Сколько будет стоить выкупить социальное жилье у государства

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Сколько будет стоить выкупить социальное жилье у государства. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

• Паспорт, удостоверяющий личность;
• Договор о найме на работу;
• Обращение-заявление на имя начальника департамента жилищных политик;
• Доверенность с нотариальным заверением;
• Пакет документов из госкадастра;
• Квитанции, подтверждающие, что вы заплатили положенные жилищные налоги;
• Постановление;
• Заявление в ФУГРЦ;
• Отказ других лиц от участия в выкупе-приватизации (с обязательным нотариальным заверением);

Сегодня в стране огромное количество жилья, собственником которого являются именно муниципалитеты. Чаще всего такие квартиры предоставляются гражданам, которые имеют статус госслужащих. Право использования муниципального жилья лицом, находящимся на государственной службе, оформляется договором о социальном найме.

Зачем выкупать?

Дополнительная информация! Каждый гражданин имеет право разово приватизировать жилье на бесплатной основе. Ранее не воспользовались такой возможностью? Можете переоформить квартиру именно таким способом. В случае, если право было использовано ранее, то квартиру у муниципалитета придется выкупить по среднерыночной цене.

Важно понимать, что муниципальная жилплощадь в первую очередь предоставляется малоимущим на основании договора социального найма. Вторыми в списке идут не малоимущие, но проживающие в квартире и имеющие на человека площадь, меньшую установленной в регионе по норме. На третьем месте граждане, проживающие в этой квартире (не малоимущие и не нуждающиеся в жилье). В этом случае сделка оформляется по договору купли-продажи.

В случае, когда​ лицо, желающее приобрести указанное жилое помещение, не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, понижающие коэффициенты при расчете стоимости комнаты не применяются. То есть такая комната может быть приобретена по цене, определяемой городской межведомственной комиссией Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Отвечает юрисконсульт компании «Юридическая служба столицы» Анна Трофимюк:

При обращении Вы заполняете заявление установленного образца​, в котором указываются: фамилия, имя и отчество​ заявителя​, его паспортные данные​, суть ​обращения и изложение прав​, описание жилого помещения​ и опись прилагаемых документов. Если две комнаты, принадлежащие разным собственникам, уже были выкуплены, то получение от них письменного отказа от выкупа муниципальной комнаты не требуется.

Это:

• регистрация в данной квартире по месту жительства, в том числе – родственников на основании разрешения наймодателя (Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы);
• проведение текущего ремонта и т. п.

Какой из этих вариантов выбрать – обосноваться в бездотационном доме (на всю оставшуюся жизнь или до подхода очереди) – граждане решают сами. Это право остается за ними.

Варианты проживания в квартирах, взятых в аренду у государства?

Важно помнить: Бездотационный коммерческий жилищный фонд состоит в основном из новостроек. Для их создания также возможно использование так называемых высвобождаемых зданий. Это могут быть:

• бывшие общежития квартирного типа после вывода их из состава специализированного жилищного фонда города;
• здания, переведенные из категории нежилых в жилые;
• арендуемые у города юридическими лицами после завершения срока аренды;
• другие освобождаемые дома после их ремонта и реконструкции.

2. Снятие с жилищного учета

Постановление правительства Москвы от 1 декабря 2009 г. № 1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год» устанавливает размеры платежей для граждан всех категорий, проживающих в бездотационных домах. Цена за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений в бездотационных домах устанавливается в диапазоне от 26,90 рублей до 31,58 рублей за 1 кв. м в зависимости от наличия в доме тех или иных видов удобств. Ставка платы за пользование жилым помещением для граждан по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы, вводимая с 01.01.2010, устанавливается в размере 35,40 рублей за квадратный метр в месяц. Причем применяются понижающие коэффициенты, устанавливаемые для каждой из групп нанимателей. В зависимости от места расположения дома, года его эксплуатации и т. д. Таким образом, расходы на проживание в таком доме будут примерно в 3 раза выше, чем на условиях социального найма, но в 3–4 раза ниже рыночной аренды.

Нуждающиеся в жилье встают в общую очередь. Кто раньше встал на учёт, тот раньше получит квартиру. Но есть отдельные категории льготников, кому жильё положено в первостепенном порядке или вовсе вне очереди.

Кто получит жильё быстрее

• заявление о постановке на жилищный учёт, подписанное всеми совершеннолетними и дееспособными членами семьи;
• личные документы всех родственников, проживающих совместно: паспорта, СНИЛС, свидетельства о рождении и о заключении брака;
• справки о доходах с места работы и из Пенсионного фонда, справку о признании семьи малоимущей из соцзащиты;
• документы на имущество в собственности: выписку из Росреестра о недвижимости и кадастровый паспорт на имеющееся жильё, справку из ГИБДД о транспортных средствах;
• документы о проживании: выписки из домовой книги, данные об адресах постоянной регистрации, чтобы подтвердить наличие московской прописки в течение 10 лет, лицевые счета по адресам проживания, чтобы доказать, что не было ухудшения жилищных условий.

Почему можно лишиться места в очереди

1. Незамедлительно должны быть предоставлены жилые помещения лицам, страдающим тяжёлыми формами хронических заболеваний, опасных для окружающих: эпилепсией, туберкулёзом, кожными и психическими заболеваниями. Полный список таких заболеваний утверждается государством.
2. Столичные власти также вне очереди обязаны обеспечить квадратными метрами тех, кто оказался в непригодном для проживания жилье или вовсе лишился крыши над головой, например, в результате пожара. Ветхий дом признают аварийным и готовят к сносу, а всех жильцов расселяют, предоставляя им новые квартиры. При расселении старых домов позволено выбрать район проживания и вариант переезда — в квартиру аналогичной площади или в более просторную с доплатой.
3. Многодетные семьи, в которых 5 и более детей, без очереди получают временное жильё. Затем они в первоочередном порядке имеют право на квартиру по договору соцнайма, которую можно приватизировать.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста я с ребёнком прописаны у моей мамы, а муж у своего отца (все мы прописаны без право собственности). В соц защите получаем пособия на ребёнка. Я не работаю, муж работает не официально. Квартиру снимаем. Можем ли мы рассчитывать на получение бесплатного жилья от государства?

Здравствуйте! С 1991 года по 2014 годы был постоянно зарегистрирован и проживал в Москве, в 2014 году всвязи с переездом на новое место службы был прописан в Крыму, в августе 2017 года уволен со службы по личным обстоятельствам, жилье по накопительно-ипотечной системе не получил и выплат тоже никаких не получал… в настоящий момент (с сентября 2017 года) прописан в Москве в квартире бабушки с дедом площадью 103 кв. метра. Являюсь участником боевых действий и многодетным отцом.
Бабушкина семья состоит из 3 человек — дед, бабушка и тетя… Они также проживают совместно с нами.. В общем в квартире проживает 8 человек, это две семьи..
Могу ли я притендовать на получение жилья от государства и какие мои дальнейшие действия? Заранее спасибо за ответ

Что предусматривает договор социального найма

1. За 28 лет можно было уже давно зарегистрироваться у кого-то из родственников (хотя бы временно) для оформления необходимых документов.
2. Без регистрации по месту жительства подтвердить факт постоянного проживания на территории какого-то региона можно только в судебном порядке. Без установления факта постоянного проживания на территории конкретного региона Вас никто на жилищный учет не поставит.
3. Юридическая помощь бесплатно оказывается только в рамках федеральной программы об оказании бесплатной юридической помощи и строго лишь ее официальными участниками. Кто является участником такой программы на территории Вашего региона Вы можете узнать в местной администрации или в адвокатской палате Вашего субъекта РФ.

Приватизацию можно охарактеризовать, как комплекс действий, в следствии которых муниципальная или государственная собственность переходит в собственность частного субъекта. Одним из видов приватизации можно назвать выкуп муниципального жилья, который является платным приобретением права собственности субъекта на муниципальное жилье.

Отличия между платной и бесплатной приватизацией

1. Как уже было сказано, законодательством пока что не предусмотрен процесс осуществления выкупа муниципального жилья. Это- довольно серьезная проблема, так как отсутствие законодательного регулирования препятствует реализации гражданами возможности покупки муниципального жилого помещения.
2. Также не зафиксированы цены на кв метр жилого помещения, что на практике тоже может вызвать некоторые затруднения и проблемы. Т.е. по сути муниципальное образование, которое является собственником жилого помещения, само решает по каким ценам гражданин может его приобрести. Некоторые специалисты, выражая свое мнение по этому поводу, говорят, что цены на муниципальное жилье не будут отличаться от рыночных, а некоторые считаются, что они будут нуже рыночных, что привлечет граждан к покупке именно муниципального жилья.

Некоторые проблемные вопросы, связанные с выкупом муниципального жилья

1. В первую очередь выкуп осуществляется на платной основе, а при бесплатной приватизации жилое помещение переходит в собственность субъекта безвозмездно.Также важно отметить тот факт, что срок возможности бесплатной приватизации истек 1 марта 2013 года.
2. Бесплатная приватизация получили свое законодательное регулирование, а по поводу выкупа законодательного акта, как такового, пока что не имеется.
3. От бесплатной приватизации выкуп также отличается тем, что муниципальня администрация не обязанапродавать вам жилье.

Следующая проблема – сроки оформления сделки купли-продажи. Все зависит от продавца квартиры. В Москве, например, все проходит примерно за месяц и можно успеть оформить покупку в кредит. А если продавец будет не особо спешить, то можно и не успеть.

Отдельная история – это имущество должников, которое продается для погашения долгов. Если при исполнении судебного акта о конфискации судебный пристав арестовывает имущество, его передают в государственную собственность, а затем продают с открытых торгов в форме аукциона.

Кто и почему продает жилье с аукционов

В случае ареста квартиры судебными приставами у должника обычно есть достаточно возможностей, чтобы вернуть себе права на жилье. Однако в действительности бывших собственников приходится выселять силой, поэтому вариант достаточно спорный.

Окончательное решение об утверждении списка граждан, для которых бесплатная приватизация продолжит действие пока не принято. Кроме того не определён и срок, в течение которого они смогут осуществить свои права.

граждане, имеющие в пользовании жилплощадь ниже установленных в регионе нормативов;

проживающие в помещениях, не отвечающих требованиям сан. норм;

жильцы коммунальных квартир, в соседстве которых находятся люди с тяжёлыми формами хронических заболеваний;

лица, прописанные на территории муниципального жилья, но не являющиеся членами семьи нанимателя.

Продолжение бесплатной

Сколько стоит платная приватизация квартиры? Точных механизмов определения цены квартир для платной приватизации пока нет. Предполагается, что её стоимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, которая приближена к рыночной цене.

Граждане могут получить бесплатное жилье, заключив договор ренты с одиноко проживающими лицами пожилого либо преклонного возраста. В его основе лежит принцип пожизненного содержания и обеспечения в полном объеме.

Под формулировкой «служебное жилье» подразумевается квартира, принадлежащая на праве собственности государственному учреждению. Как правило, подобное жилье его служащим предоставляется по договору найма для временного проживания.

Бесплатная приватизация служебной квартиры

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: