Для земельных наделов в столице ГПЗУ можно получить только на основании заявления, поданного в электронном формате через сайт Мэра Москвы https://www.mos.ru/ . Чтобы получить бланк в стандартном письменном виде нужно отдельно обращаться в Москомархитектуру. В Санкт-Петербурге ГПЗУ оформляется через Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), а подать заявление можно в письменном или электронном формате, в том числе через МФЦ.
Простым языком
- действующие ограничения участка (например, предельно допустимое количество этажей, минимально возможные отступы для возведения ОКС);
- требования о категории и видах разрешенного использования участка, что может повлиять на выдачу разрешений на строительство;
- расчетные показатели для подключения инженерных, технических коммуникаций, элементов транспортной и социальной инфраструктуры;
- данные о действующих сервитутах, т.е. обременениях в пользу третьих лиц;
- красные линии.
Номер и основание выдачи ГПЗУ
- сведения об элементах планировочной структуры, если ЗУ расположен на его территории;
- сведения о техусловиях подключения к техническим, инженерным сетям;
- сведения о красных линиях (обозначают границы территорий общего пользования);
- реквизиты нормативных актов, которые использованы при оформлении ГПЗУ.
Добрый день.
Есть организации Российская гильдия риелтолров и Гильдия риелторов Смоленской области — у них на сайтах есть список агентств недвижимости и список атестованных специалистов. В любом случае есть много хороших специалистов и на этом сайте, как представителей агентств, так и частников из Смоленска.
Советы юриста: Какие документы должен предоставить застройщик и как проверить их подлинность
3.11. Утвержденный постановлением администрации ГПЗУ в 3 (трех) экземплярах на бумажном носителе и 1 (один) экземпляр на электронном носителе с Пакетом документов направляется в отдел архитектуры и градостроительства комитета имущественных отношений для регистрации и выдачи Заявителю.
Проверить разрешение на строительство
Застройщик, подавший заявление, имеет право на запрос разрешения на отклонение от первоначальных предельных параметров. Если это произошло, то проводится также проверка на соответствие данных изменений требованиям, которые установлены в разрешении на строительство.
Какой будет процедура регистрации права собственности на дом, который вы построите, будет зависеть от того, какой вид разрешенного использования у участка, который вы облюбовали. Повторимся, в каждом случае процедура своя, нюансов множество, и о них мы поговорим впоследствии.
Почему обязательна выписка из ЕГРН
Заказать ГПЗУ или выписку ИСОГД можно через МФЦ либо в Управлении архитектуры и градостроительства города, в котором расположен земельный участок. Фото 2gis.com
Проверка градостроительного статуса участка и изучение документов
В ПЗЗ указываются различные нюансы и параметры разрешенного строительства: например, максимальная высота объектов капитального строительства. Может в них содержаться и информация о границах зон с особыми условиями использования территории (это определенно скажется на ваших будущих действиях), поэтому стоит проверить, не входит ли ваш участок в эти границы.
