Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Срок Договора Аренды Муниципальной Земли Истек Но Арендатор Продолжает Пользоваться. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
ООО «Многофункциональный комплекс» (далее — арендатор) арендовало муниципальный земельный участок, заключив договор аренды с Комитетом по управлению имуществом города Серпухова Московской области. По его условиям арендатор получил в аренду более 5000 кв. м. земли для строительства делового центра. Стороны заключили договор в марте 2014 г. со сроком аренды на два года — до 29 февраля 2016 г.
Суть дела
Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с позицией первой и кассационной инстанций и оставила в силе постановление апелляции. Тем самым она подтвердила, что фактический владелец недостроенного объекта на арендованном участке вправе претендовать на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без торгов. Оформлять для этого право собственности на объект незавершенного строительства не обязательно. При рассмотрении кассационной жалобы в ВС РФ администрация заявила, что арендатор вправе был представить любой документ, подтверждающий права на объект (п. 33 приказа Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1). Например, можно было провести кадастровые работы и представить кадастровый паспорт. Но он подал только акт проверки Госстройнадзора, что, по мнению администрации, не подтверждало прав арендатора на построенный объект незавершенного строительства. При этом сама администрация никакого акта об осмотре объекта не составляла. В своем определении ВС РФ не отреагировал подробно на эти доводы, отметив только, что администрация обязана проверять наличие или отсутствие оснований для предоставления земельного участка в аренду.
Судебное разбирательство
За девять дней до окончания аренды администрация подготовила ответ, в котором указала, что без проведения торгов арендатор может получить земельный участок в аренду на новый срок, только если предоставит документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. Причем доказательств направления этого письма арендатору у администрации не было. Решение об отказе или удовлетворении заявления арендатора в предусмотренный законом 30-дневный срок администрация не приняла. На этом основании арендатор подал в суд заявление о признании незаконным бездействия по непринятию решения о предоставлении ему в аренду без проведения торгов земельного участка.
Заключение нового контракта повторяет процедуру составления первоначального договора. Оформляется в случае невозможности составления дополнительного соглашения. Владелец земли и наниматель могут изменить при необходимости условия контракта или оставить его в прежнем виде. Неизменными остаются стороны сделки и объект соглашения. При превышении срока аренды свыше одного года, контракт подлежит обязательной регистрации.
Что делать, если заканчивается или уже кончился срок действия?
- полное наименование организации-арендодателя и должность, фамилия, инициалы уполномоченного на принятие решений лица;
- данные арендатора;
- основной текст с просьбой о пролонгации соглашения;
- данные действующего договора;
- окончание срока действия сделки;
- указание оснований на приоритетное право на продление контракта;
- перечень приложенных документов;
- дата и подпись с расшифровкой.
- Скачать бланк заявления о продление аренды земельного участка
- Скачать образец заявления о продление аренды земельного участка
Автоматическая пролонгация
На основании ст. 51 ФЗ № 218, при заключении договора сроком свыше одного года, требуется регистрация сделки в Росреестре. Любая из сторон может обратиться в государственное учреждение, предоставив необходимые документы:
1. Срок действия договора аренды истек, арендатор передал обратно арендодателю в установленный в договоре срок нежилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, в данном случае все обязательства сторон выполнены, договор считается прекращенным, в этом случае арендатор не вправе продолжить пользоваться помещением, и, соответственно, арендодатель не обязан оказывать услуги, предусмотренные договором аренды.
Положения о договоре аренды предусмотрены в главе 34 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ст.425 ГК РФ истечение срока действия договора по общему правилу не влечет за собой его прекращения, он продолжает действовать до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, если иное прямо не предусмотрено самим договором.
Срок действия договора аренды нежилого помещения истек. Означает ли это прекращение договора? Вправе ли арендатор продолжить пользоваться арендованным помещением после истечения срока действия договора? Вправе ли арендодатель по истечении срока действия договора прекратить оказание услуг, предусмотренных договором аренды (например, уборка)?
2. Срок договора истек, но условиями договора аренды предусмотрено положение об автоматической его пролонгации, в этом случае договор продолжает действовать на определенный в договоре срок, арендатор вправе продолжить пользоваться арендованным помещением, и, соответственно, арендодатель обязан оказывать услуги, предусмотренные договором аренды.
3. Срок действия договора истек, условиями договора аренды не предусмотрено положение об автоматической его пролонгации, однако арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением, а арендодатель не возражает.
Как было показано, имущественные земельные отношения далеко не однозначны, что означает недопустимость малейшей небрежности в их оформлении. Договор аренды как центральное звено правомочности пользования, может приращиваться любыми надлежаще оформленными и зарегистрированными соглашениями и дополнениями к договору.
В статье содержится утверждение об обязательности регистрации договора по аренде земельного участка. Всё не так однозначно. Из такого утверждения напрашивается вывод, что все договоры аренды земли должны проходит подобную процедуру.
Итоги
Правоотношения сторон во времени при окончании срока договора аренды земли, и их пассивном поведении при этом регулируются несколько иначе, чем повествует статья. Если договор предусматривал фиксированный срок аренды, который завершился, арендодатель не потребовал возврата земельного участка, а арендатор продолжает им пользоваться, то договор продлевается.
Добрый день, Дмитрий!
Мы получили по переуступке прав в аренду земельный участок ИЖС в ноябре 2017г. Основной договор заключен в июне 2008 года на 10 лет через аукцион. Пока мы получали документы для разрешения на строительство (получилось долго из-за археозоны), в мае нам отказали в разрешении из-за того что срок аренды истекает. Строений на участке нет. Аренду продлять не хотят, отправляют либо на новый аукцион либо в суд. Как выгоднее поступить?
Боюсь сделать фундаментальные ошибки в начале.
Очень прошу помочь ответить хотя бы на некоторые из накопившихся!
Планирую получить бесплатно с/х землю под фермерское хозяйство, что само по себе как я поняла не предполагает аукциона.. и вроде я не обязана подавать заявление как ип а могу как физ лицо?
Рассмотрим 4 условия, с которыми связано право на продление аренды.
Если я вас правильно понял: в договоре аренды есть условие о преимущественном праве продления (или заключение нового договора); вы в установленный договором 3-месячный срок подали документы на продление договора (заключение нового) и через месяц чиновники отказали вам по единственному основанию — истечение срока действия договора.
