Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Внесение изменений в запись росрееста прав в связи с изменением наименования юрлица. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Как внести изменения в ЕГРП, если изменились фактические данные о субъектах прав или объектах недвижимости, не влекущие за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него например:
— фамилии, имени, отчества правообладателя;
— реквизитов документа, удостоверяющего личность;
— адреса постоянного места жительства (преимущественного пребывания) – для физических лиц;
— наименования юридического лица;
— адреса (места нахождения) юридического лица;
— назначения объекта;
— адреса объекта;
— площади объекта (в случае ее уточнения);
— иные
такие уточненные данные отражаются в ЕГРП через внесение изменений
Как внести изменения в ЕГРП
Заявление лица о внесении изменений и прилагаемые к нему документы (если эти документы представляются, а не только предъявляются) регистрируется в книге учета входящих документов в порядке, установленном Правилами ведения книг учета документов.
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Документ, удостоверяющий личность заявителя.
При обращении представителя – также документ, подтверждающий его полномочия (например, доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии, заверенной надлежащим образом (например, нотариальное удостоверение).
- Письменное заявление по установленной форме;
- Паспорт заявители или паспорт доверенного лица и нотариально заверенная доверенность на его имя;
- Квитанция об уплате госпошлины за внесение изменений;
- Бумаги на объект недвижимости;
- Документы, подтверждающие право собственности на объект;
- Все договора, касающиеся недвижимости (купли-продажи, найма, залога, ипотеки и др.);
- Если есть – решение суда относительно недвижимости.
Внесение изменений в ЕГРН заключается в исправлении, дополнении и удалении сведений из базы. После того как в едином реестре информация изменена, новые сведения отображаются во всех выдаваемых электронных и бумажных выписках из ЕГРН. Для того чтобы информация была исправлена, заинтересованное лицо должно представить доказательства произведенных с недвижимостью действий. Внесение изменений не производится на основании одного лишь заявления.
Физическое лицо может инициировать изменение следующих сведений в ЕГРН:
Чтобы информация была обновлена в ЕГРН, необходимо лично обратиться в Росреестр, МФЦ или действовать через специальные интернет-ресурсы. Как правило, изменения не вносятся дистанционно, т.к. необходимо предоставить оригиналы подтверждающих документов. Копии не считаются весомыми основаниями для изменения информации в ЕГРН.
В записях единого нововведенного реестра на объекты недвижимости относительно вещных прав не меняются кадастровые индивидуальные номера, регистрационные поочерёдные номера и даты, когда вещные права регистрировались, а также виды этих прав. Форма собственности, впрочем, измениться может. Например, государственная, муниципальная недвижимость, жильё или земля, может быть приватизирована и перейти в частное владение.
Информация, касающаяся кадастрового учёта и государственной регистрации собственнических прав, теперь объединена в ЕГРН. Законодательные изменения, вводящие в новую систему, вступили в силу, начиная с 2017 года. Соответственно, был изменён и порядок по внесению и изменению информации в единой базе.
Порядок уведомления
Такие законодательные изменения во многих спектрах оправданы, с одной стороны, удобством для населения и государственных органов, с другой – они обеспечивают дополнительную защиту от мошенничества на рынке недвижимости.
- наименование, ИНН и ОГРН юрлица;
- юридический адрес компании;
- отметку о том, что основанием для вносимых изменений является соблюдение требований действующего законодательства;
- реквизиты физических лиц, организаций, иных участников юрлица;
- реквизиты управляющей организации, управляющего или физического лица, которое может представлять интересы организации без оформления доверенности;
- данные заявителя.
После заполнения документа его потребуется заверить у нотариуса.
Перечень документов, необходимых для внесения изменений в ЕГРЮЛ
- составленное по форме Р14001 заявление;
- копии документов, на основании которых в ЕГРЮЛ вносятся новые сведения (например, копия договора дарения, купли-продажи, протокол собрания учредителей и пр.);
- в случае необходимости — доверенность, оформленную на имя лица, представляющего сведения в регистрационный орган.
Формы заявлений, подаваемых предпринимателем в регистрационный орган, установлены приказом ФНС РФ от 25.01.2012 № ММВ-7-6/25@.
Регистрация изменений в ЕГРЮЛ: последовательность действий
- ее наименование;
- дату госрегистрации;
- адрес местонахождения;
- проведенные в отношении предприятия процедуры реорганизации и ликвидации;
- изменения, внесенные в учредительные документы компании и иные источники информации;
- данные учредителей и руководителей;
- виды экономической деятельности, осуществляемой предприятием;
- в том случае, если в отношении компании ведется процедура банкротства, — стадия, на которой она находится.
В процессе функционирования предприятие может скорректировать сведения, ранее внесенные в реестр. К примеру, в компании может поменяться директор или один из ее участников решит продать свою долю третьему лицу. Такие изменения необходимо своевременно регистрировать в налоговой, т. к. актуальность сведений, содержащихся в реестре, важна не только для государственных органов, но и для контрагентов, работающих с предприятием.
Единый государственный реестр недвижимости, он же ЕГРН, – это созданный и функционирующий с 2019 года единый информационный ресурс, внедрённый для осуществления учёта и хранения информации относительно прав на недвижимые объекты и их самих. Этот ресурс доступен по всей территории Российской Федерации и служит заменой ЕГРП и кадастра.
О новом порядке оплаты за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости
В противном случае запрос будет считается неполученным и не станет рассматривается органом регистрации прав. Для получения информации из ЕГРН, предоставляемой Управлением Росреестра по Тверской области, в виде выписки
Как оплачить госпошлину за внесение изменений в егрн
Не допускаются исправления и помарки при заполнении. Документация должна быть полной и не содержать неточностей и несоответствий. Любой из данных факторов будет препятствовать регистрации.
Комплект либо будет возвращен сразу, либо проведение процедуры будет приостановлено. Приостановка производится на определенные законодательством сроки для устранения недочетов. Внесение изменений в ЕГРН при изменениях данных – самая простая процедура, связанная с реестром недвижимости.
Для того, чтобы она не заняла много времени, не заставила выстаивать очереди, следует обратиться к профессионалам. Наши высококлассные специалисты безошибочно подготовят нужный документационный пакет, что полностью исключит возможность приостановок.
3. Директор ООО идёт к нотариусу заверять свою подпись на заявлении Р14001, взяв с собой паспорт и необходимый пакет документов ООО, который был упомянут выше. Присутствие участников ООО у нотариуса и в налоговой инспекции не требуется.
Из данной статьи Вы узнаете, как сменить юридический адрес ООО самостоятельно не прибегая к услугам юридических фирм. Мы рассмотрим наиболее популярную смену адреса на примере общества с ограниченной ответственностью, но стоит упомянуть, что представленная процедура внесения изменений в связи со сменой адреса (места нахождения) также актуальна и для юридических лиц с иной организационно-правовой формой.
Внимание! Изменение порядка представления документов на регистрацию смены адреса (места нахождения) юридического лица
— В случае заполнения формы заявления вручную — заполнение осуществляется ручкой с чернилами черного цвета заглавными печатными буквами. Заполнение с использованием программного обеспечения должно выполняться заглавными буквами шрифтом Courier New высотой 18 пунктов;
Если необходимо внести изменения, связанные с изменением фактической площадью объекта или его реальными границами, без кадастрового инженера не обойтись однозначно. Это обязательное условие. Лучшим вариантом будет привлечь к дальнейшему анализу имеющихся после изменения документов специалиста, который и будет затем заниматься регистрацией изменения площади объекта. В этом случае вероятность технических ошибок минимальна.
К заявлению в Росреестр следует приложить полный пакет документов, включая Тех. план на внесение изменений на диске. Лучше также приложить все документы подтверждающие права собственника на объект и технические данные. Чем полнее будет пакет документов, тем выше шансы с первого раза получить удовлетворение поданного заявления. Если вносимые изменения связаны с каким-либо сделками с недвижимостью, переходом прав собственности или ипотекой, необходимо предоставить также заверенные копии всех подтверждающих документов. В том числе должны прилагаться нотариально заверенные договора и соглашения. Важно, чтобы они до подачи их в Росреестр были проверены и нотариально утверждены, поскольку в случае отказа все данные о процедурах будут внесены в соответствующие разделы ЕГРН, а это нежелательно для собственников.
ЕГРН для физических лиц
Нередко возникает и ситуация, когда новый добросовестный владелец имущества вынужден самостоятельно регистрировать те изменения в площади объекта, которые были внесены фактически задолго до него. Особенно часто с подобной ситуацией сталкиваются наследники недвижимого имущества, которое подвергалось перепланировке. Законодательство дает множество возможностей для того, чтобы узаконить все имеющиеся данные, но сделать это самостоятельно практически невозможно, а при участии опытных юристов возможная даже срочная регистрация пристроек к нежилым зданиям или к индивидуальным частным домам, которые в ином случае могли бы классифицироваться как самострой.
5. Оператор федеральной информационной адресной системы, осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такой реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации обеспечивает предоставление органу регистрации прав соответствующих сведений для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
3. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс, такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления.
15. Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.
Перечисленные сроки являются общепринятыми. Если сторонняя компания предложила внесение сведений в ЕГРН за 1-2 дня взамен на определённое вознаграждение, то вероятнее всего, Вас пытаются обмануть или ввести в заблуждение, так как подобная возможность не предусмотрена законом.
Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений, индивидуален для каждого конкретного случая. Для сокращения временных затрат и максимально оперативного решения вопроса, рекомендуется заблаговременно уточнить список документации у консультанта МФЦ или работника Росреестра.
Внесение сведений в Росреестр: пошаговая инструкция
Следует также отметить, что корректировка данных в ЕГРН требуется и в том случае, если гражданин или фирма получают права на другую недвижимость. Это может быть покупка объекта, получение его в наследство или снятие обременения в результате исполнения обязательств по ипотечному договору.
Для юридических лиц.
В связи с изменением у организации наименования или адреса местонахождения юридического лица («юридического адреса») до проведения каких-либо действий с объектом недвижимости вносить изменения в ЕГРП в соответствии с действующим законодательством не обязательно. В случае сделки с объектом недвижимости, такие изменения Росреестр внесет одновременно с проводимыми регистрационными действиями. Однако в процессе хозяйственной деятельности, у общества возникает необходимость предоставлять свидетельства о государственной регистрации права в организации технической инвентаризации (БТИ), Префектуру, налоговую инспекцию, Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекцию по недвижимости), районную управу и т.д., что и приводит к необходимости давать пояснения сотрудникам различных гос. органов относительно расхождений данных о юридическом лице между ЕГРЮЛ и свидетельством. Например, для получения документов технической инвентаризации на объект недвижимости в МосгорБТИ, будет недостаточно предоставить оригинал свидетельства о регистрации права, — дополнительно нужно предоставить выписку из ЕГРЮЛ, решение участников/учредителей общества о переименовании, устав, а также быть готовым к различным пояснениям по предоставленным документам.
Таким образом, юридическим лицам лучше заблаговременно вносить изменения в ЕГРП в связи с изменением наименования или юридического адреса.
Для физических лиц.
Физическим лицам в связи с изменением у физического лица ФИО или места жительства вносить изменения в ЕГРП до проведения каких-либо действий с объектом недвижимости также не обязательно.
В случае регистрации, например, договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, регистрирующий орган одновременно с указанными регистрационными действиями внесет и соответствующие изменения в ЕГРП.
В случае изменения ФИО в связи с заключением брака — на регистрацию дополнительно нужно предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о заключении брака и предъявить оригинал.
В случае изменения места жительства или заменой паспорта — дополнительных документов подавать не нужно, т.к. адрес места жительства или новые паспортные данные регистратор увидит из заявления, поданного на регистрацию.
Основания для изменения кадастра
- на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;
- по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.
2. Подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.
касаемо зданий, помещений, сооружений, когда изменяются:
1. Изменение адресного ориентира объекта. В случае изменения адреса объекта недвижимости данные БТИ не будут совпадать с адресом по данным ЕГРП (например, в адресном ориентире объекта недвижимости изменилась нумерация, были добавлены корпус, строение, косая черта и др.). На регистрацию внесения изменений в ЕГРП дополнительно к документам указанным выше следует представить справку из БТИ о том, что это одно и то же здание.
2. Внесение изменений в ЕГРП в связи с изменением характеристик объекта, не требующее предоставления на регистрацию разрешительной документации. Дополнительно к документам, указанным , на регистрацию внесения изменений в ЕГРП нужно предоставить следующие документы технической инвентаризации: кадастровый паспорт, справку об изменении площади, выданную БТИ.
3. Внесение изменений в ЕГРП в связи с изменением характеристик объекта, требующее предоставления на регистрацию разрешительной документации. Дополнительно к документам, указанным
