Если вы продаете свое жилье, все что я описала выше о техпаспорте, также вам понадобится как продавцу. Например, если у вас покупатели с ипотекой, вам придется предоставить техпаспорт их банку, чтобы он одобрил ипотечный кредит.
Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .
Но техпаспорт может понадобиться при подготовке к сделке
Если вы покупаете квартиру, в которой есть несовершеннолетние или недееспособные собственники (продавцы), договор купли-продажи обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. А для удостоверения договора нотариусу нужно принести технический паспорт на покупаемую квартиру.
Правда, при покупке квартиры в кредит нужно заказать оценочный альбом в оценочной компании. В свою очередь оценочные компании для подготовки отчета требуют ряд документов, среди них — технический план и экспликация. Тем не менее техпаспорт необязательно заказывать в БТИ за дополнительную плату. Достаточно запросить у застройщика копии техпаспорта дома по своей квартире (поэтажный план и экспликацию) и титульных листов. Большинству компаний этого вполне достаточно. Застройщик обычно не предоставляет это каждому покупателю при выдаче ключей, но в такой просьбе не отказывает. Тем более что в этом случае у девелопера просто не будет выбора при продаже квартиры в готовом доме покупателю с ипотекой.
Для постановки построенного многоквартирного жилого дома на кадастровый учет требуется технический план такого дома. В связи с этим застройщик может предоставить Вам только выписку из поэтажного плана здания на интересующий Вас этаж.
Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Горская:
Техпаспорт из БТИ Вам действительно не обязаны предоставлять, так как данный документ необходимо запрашивать дополнительно. По факту Вы получаете выписку из ЕГРН на Ваше имя, к которой приложен лист с кадастровым планом, и договор долевого участия.
Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.
1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?
- выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
- выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
- поэтажный план;
- справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
- справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
- справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
- справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
- технический паспорт жилого помещения (квартиры);
- экспликацию к поэтажному плану;
- графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.
6. Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?
Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.
Еще несколько лет назад силами данной организации оформлялась книга, представленная в формате А5. В ней в обязательном порядке отображались базовые параметры по строительству. Поочередно указывались сведения о планировочных решениях, экспликации, т. е. перечнь всех присутствующих в кватире помещений и их размере.
Где заказать технический паспорт на квартиру?
До 2013 года техпаспорт выступал в качестве основного документа, требуемого для постановки объекта недвижимости на учет, однако впоследствии произошло изменение этих требований и был введен техплан. Теперь именно он задействуется в ведении кадастрового учета и актуализации сведений. В нем есть все, что в техпаспорте, а также геолокация, т. е. привязка координат объекта к участку земли.
Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры?
Осталось лишь рассмотреть, как получить технический паспорт на квартиру. Сделать это можно в любой из описанных выше структур или через МФЦ. Чтобы избежать отказа, необходимо предъявить общегражданский паспорт Российской Федерации, документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости и лицевой счет, оформленный ТСЖ или ЖКХ, если процедура приватизации не пройдена.
- Поэтажный план.
- Технический паспорт.
- Экспликация.
- Выписка из техпаспорта — форма 1а.
- Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
- Справка об идентификации адреса.
- Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
- Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
- Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.
Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25
Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:
Сколько стоит оформление документов БТИ
Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.
Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ на получение техпаспорта. И им надо сказать, что Вы хотите заказать техпаспорт без выхода техника на объект. Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: «нет». Даже если по факту планировка уже давно выполнена. Если последняя инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад, то стоит заказать архивную копию. О том, как это сделать мы уже писали выше.
Цены техпаспорта на квартиру, выполняемые Ростехинвентаризацией в других городах, могут отличаться от этих сумм. Изготовление технического паспорта также начинается только с момента поступления денежных средств.
8. Срок действия технического паспорта на квартиру.
Пример такого технического паспорта на квартиру с красными линиями и штампом приведён выше. Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника. В противном случае, Вы добровольно «засвечиваете» наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже. Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, с большинством которых Вы можете познакомиться в статье Незаконная перепланировка, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние. Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ или Ростеха без выхода техника. Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире. К сожалению, многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар. К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад. В этом случае необходимо заказать архивную копию технического паспорта по этой ссылке. Нажимаете кнопку «Подать заявление онлайн», регистрируетесь, заполняете все поля и ставите галочку напротив технического паспорта. В Ростехинвентаризации никаких изменений не произошло.
Технический паспорт в отличие от кадастрового содержит более полную информацию о жилом помещении – о его технических характеристиках и конструктивных элементах, о размерах, площади, дате строительства, дате капитального ремонта, перепланировках, толщине стен и материале, из которого они изготовлены, характеристики фундамента, кровли и т. п. Техпаспорт содержит как информацию из архивов, так и свежие данные, полученные от инженера, который проводит инвентаризацию по заявке собственника.
Для получения же кадастрового паспорта визит технического специалиста не требуется, достаточно оплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр. Именно по этой причине банки для одобрения ипотечного кредита на вторичное жилье требуют именно технический паспорт, в котором отображаются более актуальные данные о жилом помещении, например, наличие перепланировок.
Как получить техпаспорт?
Техпаспорт выдается в органах БТИ (Бюро технической инвентаризации) или ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Услуги оказываются платно. Технический паспорт могут получить собственники квартиры, наниматели по договору социального найма, представители этих лиц по доверенности. Для оформления техпаспорта требуется представить:
Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.
Технический план это.
Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.
Когда нужен технический план?
Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:
Не все граждане знают, в течение какого срока действителен готовый техпаспорт жилого дома. В действующем законодательстве период не обозначен. Соответственно, документ считается бессрочным. Однако специалисты рекомендуют обновлять его каждые пять лет. Чтобы переоформить документ, достаточно отправить соответствующий запрос через интернет или лично посетить отделение БТИ. Если была осуществлена перепланировка, старая бумага будет считаться недействительной. В этой ситуации можно заказать новые документы, которые будут содержать все внесенные изменения. В этом случае нужно действовать в соответствии со схемой выше. Работники БТИ не должны указывать срок действия технического паспорта. Если перепланировка не проводилась, бумага юридической силы не теряет, даже если она была оформлена более 30 лет назад.
В 2020 году введена также необходимость прикладывать к техническому плану поэтажное изображение помещения, если оно занимает несколько этажей, а также полный чертеж самого этажа, где расположена квартира. Указание на это содержится в Постановлении Минэкономразвития № 689, принятом 11 ноября 2020 года.
Зачем нужен техпаспорт
В отличие от другого правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН – которая также нужна при проведении сделок, технический паспорт выдаётся собственнику недвижимости на руки. Это происходит после того, как он оформит и зарегистрирует свои права на имущество. Чаще всего – после проведения специальной первичной инвентаризации дома, введённого в эксплуатацию.
Собственник или его официальный представитель может обратиться за оформлением техпаспорта в МФЦ или напрямую в БТИ. В первом случае выдача документа займет больше времени, поскольку МФЦ выступает посредником между заявителем и БТИ.
Кто может обратиться за оформлением документа?
- Технический план квартиры
- Информация об инженерных коммуникациях
- Даты проведения капитального ремонта
- Материалы стен, перекрытий и внутренней отделки
- Год строительства дома
- Общая площадь квартиры и метраж каждой комнаты
- Инвентаризационная стоимость
Техпаспорт на квартиру – что это?
Любые манипуляции с квартирой потребуют от вас технического паспорта – продажа, наследство, раздел жилья и даже страхование. Без этого документа вы не сможете выполнить ничего из вышеперечисленного, поэтому оформлять техпаспорт придется обязательно.
Статус технического паспорта БТИ законом не регламентируется. В отличие от технического плана в нем нет привязки к местности. Он не содержит информацию о владельце недвижимости. Имея на руках такой документ нельзя купить или продать квартиру. Но зато можно узнать ее площадь, на каком этаже она находится, сколько в ней комнат, где проходят несущие стены, из чего они сделаны. Эти сведения на дом, на жилье помогут потенциальному покупателю принять решение о покупке. Собственнику они нужны, чтобы оформить или сделать перепланировку.
Изготовление технических паспортов
Не представляете, как получить паспорт? Обратитесь к специалистам. В нашем штате есть сотрудники, которые профессионально оформляют техпаспорта на квартиры, находящиеся в любом состоянии. Мы знаем, как помочь, если были сделаны перепланировки или инвентаризация вообще никогда не проводилась. После подписания договора мы возьмем на себя всю работу, связанную с оформлением документа. Ее выполнение займет минимальные сроки. Если получение техпаспорта можно провести без выезда техника на объект, работа будет сделана еще быстрее, по более низкой стоимости.
Срок изготовления паспорта в Москве
Этой работой занимаются две организации: Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Ростехинвентаризация (РТИ). Вновь построенный многоквартирный дом перед сдачей в эксплуатацию осматривают техники одного из этих предприятий. Специалисты делают замеры и составляют поэтажные планы и чертежи квартир. Застройщик сам решает, куда обратиться: в БТИ или в РТИ.
- справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
- запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
- договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
- других документы.
В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.
Значение технического паспорта
- получения кадастрового паспорта на квартиру;
- осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
- перевода жилого помещения в нежилое;
- для определения инвентаризационной стоимости объекта.
Для начала разберем, как сделать техпаспорт на квартиру в МФЦ, например в Москве этим занимается центр «Мои документы». Там оказывают посреднические услуги — принимают документы от заявителя и пересылают их в БТИ. По этой причине оформление занимает больше времени, чем если бы оно проходило напрямую.
На первом листе указывают адрес объекта, его кадастровый номер, этаж, номер квартиры, форму собственности, количество проживающих и регистрационный номер в реестре объектов недвижимости населенного пункта. Указывается дата составления.
Какие сведения в нем содержатся
- Заявление собственника, нанимателя, наследника или доверенного лица.
- Удостоверение личности заявителя.
- СНИЛС (требуется не всегда).
- Правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности, договор соцнайма или ордер, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи). Вышеперечисленное не подают, если в базе организации, куда обращается заявитель, есть данные об этих бумагах.
- Доверенность (если оформлением занимается не собственник).
- Квитанцию об оплате услуг.
- Справку от нотариуса об открытии наследства, свидетельство о смерти собственника (при открытии наследства).
- Справку по форме №7 (для приватизации квартиры).
В приложения к документы включаются поэтажный план для каждого этажа, ведомость помещений. Инженеры компании Смарт Вэй могут провести все необходимые обмеры и обследования, составить поэтажные планы и технические планы, которые потребуются для внесения изменений в документы БТИ.
Техпаспорта на квартиры в новостройке отдельно не оформляются, так как инвентаризация проводится в отношении всего здания. Однако при согласовании перепланировки через БТИ нужно заказать поэтажный план, выписку из инвентарного дела. На этих документах будет указана конфигурация жилого или нежилого помещения, которое планирует переделать собственник. В некоторых регионах доступно получение выписок из архивов БТИ через Госуслуги, МФЦ.
Технический паспорт. Что стоит знать в 2020 году?
- в техническом паспорте указываются характеристики и размеры объекта (нежилое здание, МКД, помещения);
- в состав техпаспорта входят поэтажные планы на каждый этаж здания, ведомости (экспликации) помещений;
- техпаспорт или его выкопировки используются при согласовании строительных работ на объектах.
Это своего рода опись, выдаваемая уполномоченными органами. По внешним данным документ имеет сходство с кадастровым паспортом. Однако не стоит путать эти два совершенно разных документа. Титульный лист техпаспорта содержит:
Технический паспорт квартиры
Техпаспорт понадобится в случае оформления ипотеки, перед регистрацией человека в квартире, для установления имущественного налога, определения инвентаризационной стоимости квартиры, при смене статуса земли, перед юридически важными сделками.
Где получить
- Дату предыдущей инвентаризации. Срок не должен превышать более 5 лет. Если он истек, нужно провести новую инвентаризацию.
- План квартиры должен соответствовать реальному ее состоянию. Если происходили даже самые незначительные изменения в планировке, они должны быть узаконены и обязательно зафиксированы в техпаспорте. При отсутствии данных о реальных параметрах жилья в оформлении прав собственности могут отказать.
