Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Аренда Государственной Квартиры Города Москвы. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Чем раньше гражданин встал на очередь, тем быстрее он получит квартиру. Без очереди ее получают заявители, если их собственное жилье разрушается и уже не подлежит ремонту или гражданин страдает тяжелым заболеванием.
Это здание, которым полностью владеет один собственник. Такое жилье имеет специальное назначение – представление гражданам по некоммерческой аренде. В доме должно быть не меньше 50% квартир, которые допустимо передавать в некоммерческий наем, а другая часть жилья сдается за плату.
Как выглядит наемный дом
- Собрать документы.
- Подать заявление наймодателю о представлении жилья. Подписи под заявлением ставят заявитель и его семья. Прием документов осуществляют местные органы власти. Их также допустимо подать через специализированный центр государственных услуг «Мои документы». Бланк можно скачать на сайте Департамента жилищного фонда Москвы.
- Дождаться ответа.
Жилищный кодекс является основой жилищного законодательства в целом. Отдельные положения Жилищного кодекса могут оказаться полезными и интересными для вас, даже если вы в итоге откажетесь от идеи сдавать квартиру. В нем закрепляется такое важное право граждан, как неприкосновенность жилища (ст. 3 ЖК РФ), описываются полномочия органов власти различных уровней в сфере жилищного законодательства (ст. 12, 13, 14 ЖК РФ).
Федеральное законодательство
Сразу ответим на первый, самый насущный вопрос: договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок более 1 года. При этом договор найма не требует регистрации.
Законодательство о регистрации договоров аренды
Если вы уже сдаете квартиру или подробно изучаете данный вопрос, то, возможно, уже немного сориентировались в основных законах, регулирующих аренду. Если же идея сдать квартиру пришла к вам недавно, и вы еще знаете, как к этому лучше подступиться, то первый совет – нужно изучить законодательство.
Соцнайм квартиры у государства осуществим. Скорость получения жилья зависит от очереди в конкретном регионе. Для оформления квартиры в наем необходимы основания, которыми считаются проблемы со здоровьем, затруднительное финансовое положение или негодное состояние помещения, в котором проживает заявитель с семьей.
Если семья считается малоимущей, то арендная плата с нее не взимается. Достаточно платить коммунальные платежи.
Что такое социальный найм жилья
Помещение передается на основании арендного договора. Но сначала заявителя помещают в очередь и начинают оформлять документы после того, как более ранние заявки удовлетворены. Чтобы попасть в очередь, пишется Заявление на оформление договора социального найма жилого помещения, которое подписывается членами семьи старше 18 лет.
Или вот еще один пример подселения в новую квартиру недалеко от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского»: «Здравствуйте. Предлагаю совместное проживание девушке – в однокомнатной квартиру, в новостройке. Для партнерства, общении и дружбы, не исключаю серьезные отношения — создания семьи, рождения ребенка. ».
Аренда жилья за интим и отношения
Так же стоит отдельно рассмотреть «уход за больными». Это единственный вид услуг, где предложение превосходит спрос. Причина тому — не очевидная выгода в форме возможного наследования жилья. Сотни соискателей, преимущественно женщин с медицинским образованием, умением общаться и опытом ищут пенсионеров, за которыми надо ухаживать в обмен на проживание. Многочисленные случаи последующей переписки квартир на сиделок и просто хороших знакомых заставляют арендодателей осторожно относится к сдаче жилья в обмен на уход. А в ней нуждаются не только старые, но и молодые люди.
Квартиры от застройщиков с акциями
Вот пример того, как парень 35 лет с ограниченными возможностями ищет для себя сиделку: «Инвалиду требуется сиделка. В качестве оплаты проживание в комнате. Квартира расположена в Москве рядом с метро. Никаких тяжестей таскать не нужно. Ваша задача помогать и следить за порядком в квартире и т.п.».
Озаботились вопросом, как найти и арендовать помещение у города Москвы, начните со сбора информации о порядке и сроках проведения торгов. В этом заключается главное отличие муниципальной аренды от съема приватизированных объектов недвижимости. Чтобы попасть из пункта А (выбор подходящей недвижимости) в пункт Б (получение зарегистрированного договора аренды), нужно пройти следующие этапы:
Порядок пользования городской недвижимостью
- определиться с целями, потребностями и возможностями (в том числе, финансовыми);
- на официальном сайте Департамента гор.имущества подобрать интересные варианты помещений;
- получить разрешение на осмотр и тщательно изучить всю документацию, обращая особое внимание не только на условия договора, но и на характеристики объекта;
- зарегистрироваться на торговой площадке и получить ЭЦП;
- подать заявку на участие в тендере со всеми сопутствующими документами;
- в случае успешного прохождения конкурса — подписать контракт и акт приема-передачи помещения;
- зарегистрировать договор в Росреестре.
Как арендовать у города Москвы нежилое помещение, не рискуя его потерять
Так как сотрудничество предполагается длительное и тесное, договор подлежит обязательной государственной регистрации. В противном случае его могли бы признать незаключенным или недействительным, но такие «штучки» по уклонению от регистрации прав на муниципальное имущество не проходят. Хоть и заключительный шаг, но расслабляться не советуем: регистрирующий орган “перепроверит” за сторонами не только сам договор и его условия, но и все документы по списку.
9. Решение об отказе в приеме заявления с указанием причин такого отказа подписывается уполномоченным должностным лицом Департамента и направляется заявителю почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого решения, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения.
17. Департамент уведомляет заявителя о необходимости получения заключенного договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы в срок не позднее 5 рабочих дней со дня его заключения.
Порядок
заключения договоров найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров
4.4. Пункт 7 постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2013 г. N 263-ПП «О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы и признании утратившим силу постановления Правительства Москвы от 26 июня 2007 г. N 540-ПП».
