Можно ли получить в собственность землю под строительство многоэтажное

Приобрести землю под высотную застройку могут юридические, так и физические лица, хотя случаи покупки таких участков физическими лицами в России крайне малочисленны и считаются юридическим казусом.

Какие условия должны соблюдаться при возведении многоквартирных домов?

Чтобы строительство было осуществлено и принесло высокую прибыль, необходимо тщательно подойти к выбору участка и грамотно оформить все необходимые документы. Всю процедуру оформления соглашения рассмотрим в данной статье.

Что говорит закон?

Отсутствие градостроительной документации ведёт к появлению рисков проекта в части параметров застройки и может значительно увеличить сроки реализации проекта. В каждом продаваемом метре будущих площадей включена доля земельного участка, стоимость «коробки», инженерных сетей в пределах строительной площадки, затраты на ДДУ и внешние сети, прибыль предпринимателя.

С 14 июля 2018 года любой владелец квартиры в многоэтажном доме вправе оформить землю под ним в собственность всех его жителей. Раньше это было возможно делать только уполномоченному от общего собрания жильцов. Нужно ли оформлять земельный участок в собственность жильцам дома? Выгодно ли это и для чего приватизируют землю под многоэтажным домом? Что получат собственники квартир при оформлении земельного участка под своим многоэтажным домом?

Нужно ли оформлять ли землю под многоквартирным домом?

В качестве аргумента для скорейшего оформления в собственность земли некоторые жители приводят такой — возможность строительства полезных и нужных для граждан объектов на придомовой территории. Но здесь необходимо знать и помнить, что любая территория в городе имеет свое назначение и на участке под многоквартирным домом ларек, торгующий алкогольной продукцией, например, построить никто не разрешит. Возможности использования придомовых территорий очень ограничены. Это обусловливается многими факторами: скученностью застройки жилых домов, градостроительными ограничениями и нормативно-техническими требованиями, равно как и другими факторами.

МИНУСЫ оформления земли под МКД:

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо (Важное изменение: так было ранее, а теперь с 14 июля 2018 года появилась возможность оформления любым жильцом-собственником квартиры в многоэтажном доме) вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД).

Это интересно:  Какое сан курортное лечение положено ветеранам труда в чувашии

Как построить многоэтажный дом. Статьи по теме: Какие нужны документы на строительство многоквартирного дома. Подтверждением ваших прав на землю является Свидетельство о государственной регистрации права на земельный На некоторых землях частное строительство запрещено вовсе или возможно лишь с ограничениями. Многоэтажная (высотная) жилая застройка предусматривает строительство многоквартирных жилых домов высотой 9 и более этажей Строительство многоквартирного дома на участке ИЖС. ИЖС Оставить комментарий 1,348 Просмотры. При этом они используют землю, предназначенную для строительства индивидуальных домов. Проверить имеющиеся документы на участок ИЖС, где планируется возведение многоквартирного дома. На видео о возведении зданий на землях под индивидуальное строительство. Как бесплатно получить участок под строительство дома. В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение земли. К заявлению необходимо приложить весь пакет документов, приведенный выше, чтобы доказать свое право на бесплатное получение земли для строительства дома. Заявление рассматривается около 30 дней. Большой опыт строительства. 7 лет гарантии. Основной вид земляных работ при строительстве многоэтажного здания – рытье котлована под фундамент. То есть, потратив около 30млн рублей на постройку 3-эх этажного дома(включая стоимость земли), на выходе я получаю около 20-30млн Так называют документ, который подтверждает, что проектная документация по тому или иному О получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома смотрите здесь. Строительство на землях сельхозназначения. Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2020 году. выделение участков для различных целей: ИЖС, многоэтажного или делового строительства, прокладки коммуникаций, обустройства рекреационных зон и т. д. Как получить бесплатно землю под строительство дома? Необходимый для сбора пакет документации: Документы, удостоверяющие личности членов семьи (паспорта граждан РФ и свидетельства о рождении детей) Как получить бесплатно землю под строительство дома? Необходимый для сбора пакет документации: Документы, удостоверяющие личности членов семьи (паспорта граждан РФ и свидетельства о рождении детей) Оборудование для изготовления газобетонных блоков! Доставка по России ! Необходимо отметить, что размещение многоквартирных жилых домов возможно и на землях других категорий, к примеру, земли поселений с Документы для строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке. Подборка наиболее важных документов по запросу Земля под многоквартирным домом (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Как взять землю бесплатно под строительство дома

Порядок получения участков, предназначенных под строительство, изменился в 2020 году. Теперь они выделяются из земель, принадлежащих муниципалитету или государству. Претендентам необходимо получить решение из уполномоченного органа администрации, и только после него можно начинать строительство. Взять в пользование землю могут категории:

Это интересно:  Апелляция По Удо

Строительство частного дома: как получить у государства землю в аренду

правоустанавливающие документы на земельный участок
как восстановить документы на землю
какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на землю
кадастровый паспорт
кадастровый паспорт земельного участка

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • копию протокола общего собрания собственников помещений МКД;
  • копии документов, удостоверяющих личность уполномоченного лица;
  • документ, удостоверяющий состав и размеры помещений МКД;
  • при наличии – копии документов об отводе земельного участка.

К слову, защищать свои права в судебном порядке собственники могут и в случае, они не согласны с межеванием, которое сделала администрация. Рекомендуем вам не терять свои деньги и не упускать возможности – напишите заявление о формировании земельного участка.

Напишите заявление о формировании участка

Если вы думаете, что земельный участок – это земля около вашего дома вон до той дороги, вы не правы. Как говорят учёные, давайте определимся с понятиями. Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая границы и размер, установленные согласно законодательству (ст. 36 ЖК РФ).

Нужно подать в Росреестр документы для кадастрового учета и оформления участка в долевую собственность. Это можно сделать лично в Росреесте или МФЦ, по почте или на сайте Росреестра. Перед подачей документов нужно уплатить пошлину на услугу (сейчас это 200 рублей).

Если межевания не было, следует вызвать кадастрового инженера. Сначала он разрабатывает проект межевания, который следует согласовать с владельцами соседних участков. Этот план утверждается городом и выносится на публичные слушания. После этого инженер готовит финальный межевой план и передает его на регистрацию сам или отдает собственникам МКД, чтобы те подали заявление в Росреестр.

Как Вам статья? Нашли, то что искали?
Да, самая хорошая и сжатая информация.
50%
Не до конца раскрыта тема.
40.63%
Ответ узнал, но вот без юриста/адвоката никак.
9.38%
Проголосовало: 128

Получается, если земля уже зафиксирована в кадастровом паспорте, она наша?

Нет, это не так. Никто не запрещает, но никто и не обязывает владельцев оформлять придомовую территорию в совместное владение. Если вы с соседями хотите оформить землю в собственность, то нужно начинать готовить документы.

При этом важно учитывать статус нежилого помещения. Например, в Постановлении ФАС МО от 21.07.2011 N КГ-А40/7441-11 решающим фактором при решении спора в пользу арендодателя земли стало то обстоятельство, что нежилое помещение было признано пристройкой, но не частью МКД (нежилое помещение ответчика имеет самостоятельное назначение, не имеющее отношения к жилому дому в смысле положений ЖК РФ, поскольку пристройка имеет отдельный вход, является обособленной и может использоваться автономно от всего дома, несмотря на то что ее наземная часть пристроена к наружной капитальной стене жилого дома и конструктивно (технически) связана с домом частью подвальных помещений, встроенных в жилой дом), а арендованный земельный участок не являлся участком, необходимым для эксплуатации МКД. Следовательно, суды пришли к выводу, что собственник этой пристройки обязан оплачивать аренду земли. Кстати, собственник может использовать выводы арбитров о том, что его помещение не имеет отношения к жилому дому, в решении вопроса об участии в осуществлении расходов на содержание общего имущества в МКД.

  • с даты вступления в силу ЖК РФ (с 01.03.2005) — в отношении участков, которые сформированы до введения в действие ЖК РФ и в отношении которых проведен государственный кадастровый учет;
  • с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета — в отношении участков, не сформированных до 01.03.2005
Это интересно:  Что делать если сотрудник уис попал под сокращение

———————————

ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, являющимися объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, в том числе на праве собственности. Вместе с тем, как указал Пленум ВАС РФ в п. 1 Постановления от 23.07.2009 N 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога», обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок. Выше было упомянуто, что регистрация права собственности на помещение в МКД одновременно является регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом право общей собственности на землю возникает в силу закона независимо от регистрации этого права в реестре. Регистрация права в данном случае носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер (Письмо Минэкономразвития России от 21.12.2011 N Д06-6370). Соответственно, собственники помещений в МКД признаются плательщиками земельного налога с того момента, когда у них возникает право собственности на землю (как говорилось ранее, с 01.03.2005 либо с даты формирования участка и постановки его на кадастровый учет, если это произошло позднее 01.03.2005). Об этом не устает напоминать Минфин России (Письма от 30.03.2012 N 03-05-05-02/67, от 21.04.2011 N 03-05-05-02/22, от 05.03.2011 N 03-05-05-02/12, от 02.02.2011 N 03-05-05-02/06).

Даша М.
Оцените автора
Адвокаты и юристы по трудовым спорам, ведение дел по возмещению зарплат и незаконному увольнению
Adblock
detector