Сколько нужно голосов чтобы отказаться от управляющей компании

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Сколько нужно голосов чтобы отказаться от управляющей компании. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Учитывая, что стороной договора управления являются все собственники помещений многоквартирного дома, решение об отказе от исполнения договора принимается общим собранием собственников помещений дома большинством голосов.

Отказ от управляющей компании, выбранной собственниками

В том случае, если договор управления с управляющей компанией заключен по результатам открытого конкурса, то отказаться от исполнения данного договора в одностороннем порядке собственники могут по истечении каждого последующего года с момента его заключения. Однако решение об одностороннем отказе от договора управления, а также решение о выборе способа управления домом, в данном случае, собственникам необходимо принять до истечения срока действия договора управления (ч. 8.1. статьи 162 ЖК РФ).

Отказ от управляющей компании «назначенной» по конкурсу

Голословные утверждения о том, что управляющая компания не выполняет надлежащим образом условия договора управления не могут являться доказательствами для целей одностороннего отказа от договора. Такими доказательствами могут служить объективные сведения о нарушении условий договора управления, к коим можно отнести: результаты проверки деятельности управляющей компании по заявлениям и жалобам граждан (прокурорское представление, предписание Жилищной инспекции, заключение органа местного самоуправления и т.д.), в которых отражены факты имеющихся нарушений (невыполнение норм Постановления Госстроя № 170, Постановления Правительства РФ № 491 и т.д.), факты привлечения к административной ответственности управляющей компании в лице ее должностных лиц за ненадлежащее исполнение условий договора управления. Сами по себе факты обращения граждан, пусть и неоднократные, коллективные не свидетельствуют, по нашему мнению о невыполнении управляющей компанией условий договора управления, поскольку не подтверждены объективной оценкой обоснованности претензий со стороны уполномоченных на то органов власти.

• Получить большинство голосов собственников жилых помещений о создании ТСЖ (более 50%);
• Принять Устав товарищества, назначить ответственных лиц;
• Провести регистрацию товарищества на официальной основе в качестве юрлица в госорганах;
• Зарегистрировать счет ТСЖ, проинформировать всех заинтересованных лиц о товариществе.

• неухоженные подъезды и внутридомовую территорию (при этом предоставив квитанции об оплате содержания дома);
• плохое состояние водопровода, кровли;
• отсутствие капремонта, неважное состояние конструкций;
• неудовлетворительное качество проведенных ремонтных работ, несоответствие в количестве купленных и использованных стройматериалов.

Основные сведения

• Принять решение об отказе до того, как действие договора подойдет к концу. Если владельцы квартир не успели до этого срока, то договор автоматически продлевается, и отказаться от услуг УК можно будет только по истечении 1 года.
• Провести общую встречу жильцов.
• Предоставить каждому жильцу ксерокопию письменного заявления с требованием расторгнуть договор.
• Направить протоколы в руководящие инстанции.

1. Провести собрание среди жителей дома, в ходе которого принимается решение о расторжении договора с УК и создании товарищества в качестве нового варианта управления. За создание ТСЖ должны положительно проголосовать более половины жильцов.
2. Принять устав товарищества.
3. Зарегистрировать объединение в формате юридического лица.
4. Открыть индивидуальный счет для товарищества.

1. Формирование инициативной группы среди жителей дома. Ее члены запрашивают у УК отчет по ее работе. Если в нем имеются недочеты и претензии, то участники группы начинают вести разъяснительную работу с другими жильцами о необходимости смены компании.
2. Подготовка предложения по смене УК.
3. Проведение собрания, о котором заранее оповещаются все жители. По его итогам граждане голосуют за новую предложенную УК или иной вариант управления домом. Выбор в пользу конкретной компании будет считаться принятым, если за нее отдано 2/3 голосов.
4. Составление жильцами договора с новой УК.
5. Отправка уведомления в бывшую обслуживающую организацию о намерении прекратить с ней отношения.
6. Передача сообщения о смене жильцами УК в банк.

Процедура отказа жильцов от услуг управляющей организации

В дальнейшем собственник отдельно взятой квартиры может выйти из состава объединения. Он должен сообщить об этом правлению товарищества. Оно на собрании рассматривает данный вопрос и принимает решение об исключении владельца квартиры из состава объединения.

На самом деле поводы для недовольства УК ничем не ограничиваются. Претензии могут быть связаны с незначительными недоработками или непрофессионализмом новых работников компании. Однако иногда деятельность организации требует ее скорейшей смены. Стоит помнить, что законом разрешается разорвать отношения с управляющей структурой по следующим причинам:

Преимущество ТСЖ – отсутствие посредников: жильцы самостоятельно решают, какие задачи являются наиболее актуальными и что необходимо выполнить на текущий момент. К тому же с высокой степенью вероятности расходы на уход за домом будут уменьшены, так как люди сами выбирают, какие услуги им действительно необходимы, каких и в каком количестве сотрудников нужно нанять.

Что делать, если УК отказалась от дома

Если управляющая организация выражает своё недовольство в сотрудничестве с жильцами МКД и имеет серьёзные основания для этого, то необходимо выполнить определённый алгоритм действий, чтобы не ущемить права собственников и не нарушить при этом законы РФ.

Для исключения неприятных последствий важно изучить требования законодательства к проведению общего собрания жильцов. Каждый собственник квартиры должен быть оповещен о сборе за 10 дней до назначенного события. Способ выбирается индивидуально, в число наиболее распространенных входит размещение объявления на общедоступном месте, вручение уведомления под личную подпись и заказное письмо.

Одним из важных этапов отказа от услуг УК является проведение общего собрания жильцов. Оно является органом управления домом и проводится с целью обсуждения насущных вопросов. Проводится оно может в различных формах — очная, заочная, очно-заочная.

В число доводов могут входить следующие аргументы:

Решение о досрочном расторжении часто принимается жильцами пр. игнорировании УК законных требований жителей и прямом уклонении организацией от взятых на себя обязательств согласно договору. Подобный вердикт должен приниматься на общем собрании с учетом мнения большинства жильцов.

Стоит помнить о том, что мероприятие должно состояться не позднее, чем за 90 дней до истечения срока действия коллективного договора. Если поступить иначе, то решение собрания будет отклонено УК и судебной инстанцией при рассмотрении соответствующего иска. Итоговое общее собрание проводится как в очной, так и в заочной форме. Последнее предполагает выдачу повестки и списка вопросов с вариантами для голосования.

Далее, следует запрос в УК с целью получения материалов, включающих отчетность о проделанной работе, ксерокопий жалоб и обращений владельцев квартир. Параллельно запросы о проверках осуществляются в адрес контролирующих органов. Каждый акт внимательно изучается на предмет соблюдения обязанностей, прописанных в контракте с владельцами квадратных метров. Как правило, основания для разрыва отношений находятся без проблем.

Какую документацию нужно собрать?

Отказ от сотрудничества со структурой обязательно подкрепляется соответствующими основаниями. Как уже было отмечено, причинами могут стать отказ от исполнения обязательств, нарушение в предоставлении услуг и их низкое качество, а также отказ от информирования граждан о своей деятельности. Таким образом, при наличии хотя бы одного из указанных нарушений собственники вправе требовать разрыва договора. В иных ситуациях доказывать неблагонадежность организации придется через суд (ст. 162 ЖК).

После того, как управляющая компания объявила о скором прекращении своих полномочий, жильцы должны выбрать новую организацию. Для этого они должны оповестить жилищную инспекцию, орган местного самоуправления и СМИ о предстоящем собрании, на котором свои кандидатуры могут выдвинуть представители управляющих компаний.

Что делать, если управляющая компания отказалась от дома?

Так может ли УК отказаться от обслуживания и расторгнуть договор в одностороннем порядке? Основания для отказа в сотрудничестве строго регламентирует статья 162 ЖК РФ и статья 450 ГК РФ. Согласно второму законодательному акту расторжение договорных отношений возможно лишь при согласии обеих сторон.

Дополнительные особенности и нюансы

Подводя итоги, можно отметить, что процесс выхода из УК – это несложная процедура. Однако есть некоторые нюансы, о которых необходимо помнить. По любым возникшим вопросам лучше обратиться к грамотным юристам и получить консультацию.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путём его реконструкции. Согласно ч. 2 ст. 40 того же закона согласие всех собственников надо получать, если реконструкция, переустройство, перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества. Подробнее об этом мы писали в предыдущей нашей статье.

Решение принимается только 100% голосов (единогласно)

— о получении ТСЖ или кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение гарантии, поручительства (п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ),

Решение принимается 2/3 (66,7%) голосов

Количество голосов пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в доме, а такая доля пропорциональна размеру площади помещения, принадлежащего собственнику. Таким образом, количество голосов прямо зависит от площади помещения, которым обладает участник голосования (необходимо также учитывать, не находится ли само помещение в общей собственности нескольких лиц).

Это можно сделать с помощью проведения стандартной процедуры выбора новой компании на собрании собственников квартир. А также оповещением бывшей компании о прекращении сотрудничества и невозможности продления контракта. Так же оповещаются местные власти о смене организации управления.

Граждане, заинтересованные в выборе управляющей организации, могут сделать это самостоятельно, создав собрание. Жилищный кодекс, а именно статья 161 говорит о необходимости выбора компании для управления. Если жильцы не сделали выбор, то за них выбор совершают представители местной власти.

Создать ТСЖ

• Жалобы частного характера или общие;
• Акты о ненадлежащем состоянии помещений, находящихся в компетенции управления организации;
• Данные зафиксированные аварийной службой;
• Фотографии, видеосъемка;
• Итог проведения независимого исследования;
• Документы, подтверждающие воздействие государственных служб контроля на представителей компании.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

После того как собрание будет проведено, составлен протокол собрания и подписан договор управления, новая управляющая организация должна будет обратиться с заявлением в орган государственного жилищного надзора, чтобы внести изменения в лицензию этой управляющей организации.

Видеозапись первой части семинара «Как поменять УК?»:

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.