Перевод жилого дома в многоквартирный дом пошаговые действия

1. В список для согласования перевода добавили два документа: протокол общего собрания и согласие соседей.
2. Для кворума собрания по вопросу перевода установили особые правила. Необходимый минимум участников зависит от количества подъездов в доме.
3. Решение о переводе нужно принимать большинством голосов участников. При этом тоже учитывается количество подъездов.
4. От собственника каждого помещения, которое имеет общее перекрытие с будущим магазином, салоном или офисом, нужно получить письменное согласие на перевод.
5. Если для перевода нужна реконструкция, согласие понадобится от 100% собственников помещений во всем доме. Но так было и раньше.
6. После перевода нужно исключить проход через общие помещения, которыми пользуются жильцы квартир.

Что изменилось в переводе жилых помещений в нежилые

Если вас коснулся закон о запрете хостелов и вы планировали переводить квартиру в нежилое помещение, чтобы сохранить бизнес, то новые требования придется учитывать уже сейчас. Они начинают действовать раньше запрета гостиничных услуг.

При чем тут согласие соседей?

1. Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня — это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым. Это значит, что на обсуждение нужно выносить не только реконструкцию или перепланировку, а именно назначение помещения.
2. Письменные согласия всех непосредственных соседей — то есть собственников примыкающих помещений. Перевод придется персонально согласовать с пенсионеркой из квартиры справа, молодой семьей из квартиры сверху и постоянно живущим за границей мужчиной, которому принадлежит доля в квартире слева.

Чтобы определить размер площади на каждого участника и общий кворум, необходимо проверить паспорт и выписку ЕГРН. Без паспорта граждане также могут присутствовать на собрании и задавать вопросы, однако голосовать не вправе. Если кворум не набрался, нужно проводить собрание заново.

общая площадь МКД 2000 кв.м.; в муниципальной собственности 500 кв.м., в частной собственности 1500 кв.м. (в данном случае считается общая площадь, с учетом пропорциональной доли собственников на общедомовое имущество); привлекая администрацию, вы сразу получите 25% от требуемого кворума; чтобы набрать нужное количество голосов, нужно привлечь частных собственников, владеющих более 25% площади в МКД.

Шаг 9. Кадастровый учет в Росреестре

При работе над статьей я сравнивал расходы, которые понес мой клиент в 2018 году, со средними ценами по региону и стране. Разница оказалась несущественной, поэтому я приведу стоимость перевода жилого помещения в нежилое на нашем примере:

• Документы на право собственности (подлинники или нотариально подтверждённые копии).
• План и техническое описание переводимого помещения.
• Поэтажный план здания, к которому относится обсуждаемое помещение.
• Проект желаемого переустройства или перепланировки помещения, подготовленный и утверждённый в установленном порядке, если такое переустройство (перепланировка) необходимы для перевода.

Условия для перевода

Кроме того, и помимо забегаловок, проблем хватает. Взять тот же магазинчик, торгующий продуктами. Вроде удобно, но если товары здесь пользуются высоким спросом, то во дворе перед мини-гастрономом со временем появляется несанкционированная парковка, а с нею и круглосуточная разгрузка машин, хлопанье дверями, мусор.

Разница между жилым и нежилым помещением

После того, как комиссия осмотрит помещение, ею будут установлены определенные требования, без выполнения которых перевод в жилое помещение будет невозможным. Как показывает практика, довольно часто одним из ключевых требований является перепланировка помещения.

Здравствуйте! Мы с соседями пытаемся произвести раздел дома . Но дело сильно запуталось. Просто дом очень старый, соседей в нем проживает четыре семьи, собственность на землю оформлена только у одного соседа (правда делал он это не очень честно, но тем не менее), который и затеял этот перевод статуса дома в квартиры. Он обратился в суд, а мы все теперь ждем, чем это для всех обернется. У меня другого жилья нет, планировал хоть немного подремонтировать свою часть дома, чтобы передать потом детям. Другая соседка здесь не живет, у нее есть квартира, но она хочет оформить землю в долях, от своего не отступится. Меня интересует возможное изменение статуса земельного участка, потому что ранее он был под индивидуальное жилое строительство, а теперь будет считаться землей под многоквартирным домом. Можно ли зарегистрировать долю соседа, являющегося инициатором всего этого процесса, как квартиру, а остальные оставить как общедолевую собственность? На контакт с нами (остальными жильцами) этот сосед не идет, зачем ему все это нужно нам докладывать не собирается. Ведь у него и без перевода в квартиры имеется отдельный вход, а земля более-менее оформлена. В суде нам несколько раз приходилось переписывать исковые требования, чтобы они были более точными. Дело в том, что земельный участок, который этот сосед на себя оформил, несколько больше его доли, поэтому мы во встречном иске хотим просить пересчета долей. Так как у меня лично земельный участок не оформлен, то мне хотелось бы, чтобы наша жилплощадь не переводилась в квартиры. Что можете посоветовать?

«2. В случае если правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства намерен изменить основной вид разрешенного использования на условно разрешенный вид использования,применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства»

Когда перевод помещения в новый статус запрещен

• Если заявителем не был предоставлен полный перечень документов, или в них были указаны недостоверные, неполные данные;
• Если заявителем были нарушены основные условия перевода помещения в новый статус;
• При подаче документации в структуры, не уполномоченные на принятие решений о переводе;
• Если при проверке проекта были обнаружены нарушения законодательных норм и порядков;
• При отсутствии у заявителя информации, необходимой для осуществления перевода.

• статья 5 говорит о том, что местные органы власти вправе устанавливать особые правила, исходя из специфики региона, и поэтому особенности перевода в разных областях России могут отличаться;
• статья 17 разрешает использовать квартиру в многоэтажке для предпринимательства или профессиональной деятельности (возможно, не следует переводить ее в нежилое помещение без особой надобности?);
• статьи 36 и 40 говорят о необходимости собрать согласие собственников других помещений в доме, если при переводе помещения в нежилое понадобится перепланировка;
• статья 91 предупреждает, что помещение в наемном доме невозможно перевести в статус нежилого ни при каких обстоятельствах.

Подача заявки

Как правило, перевод жилых помещений в нежилые юридическими лицами – это индивидуальный процесс. У физических лиц всё происходит намного однообразнее. Поэтому велика вероятность того, что у юридического лица запросят еще какие-то документы. Это может быть связано и с особыми правилами, действующими в конкретно взятом регионе России (статья 5 ЖК РФ).

Сколько заплатить?

В сельской местности оформление такого перевода обычно связано с фермерской деятельностью. Законы РФ дают реальные возможности для смены предназначения помещения. Если действовать в рамках закона и соблюдать установленные правила, то процедура перевода увенчается успехом.

Под квартирой понимается обособленное помещение, которое находится в многоквартирном доме. Обычно речь идет о многоэтажных строениях, высота которых способна достигать 10 и более этажей. Такой объект может состоять из одной либо нескольких комнат и имеет вспомогательные помещения.

• количество собственников и наличие у них согласия на прохождение процедуры;
• возможность соблюдения требуемых градостроительных и иных видов норм;
• автономность и независимость инженерных систем, в том числе подачи электроэнергии и воды;
• обладание статуса залога, участие объекта в качестве предмета имущественного спора и судебных разбирательств;
• этажность строения и наличие придомовой территории;
• технические характеристики и степень износа.

Что такое квартира и жилой дом: сравнение, разница, понятия.

Нередко путаница в терминах возникает, когда речь идет о танхаусах. Подобные «гибриды» представляют собой строений с 2 или 3 этажами, имеющими общие стены и перекрытия. Обычно вблизи находится небольшой надел земли с общей площадью до 2-х соток. Обслуживание подобных объектов обычно осуществляется коммунальными службами, в качестве которых может выступать ЖЭК или Управляющая компания.

Застройщик не имеет права отказать в предоставлении документов. Перед заключением договора вы можете запросить у него разрешение на строительство и выписку из ЕГРН на земельный участок. В выписке будет указан вид разрешенного использования земли. Проверить ВРИ можно и самостоятельно. Выписку из ЕГРН может получить любой гражданин, а не только собственник ЗУ.

Сначала нужно изменить вид разрешенного использования земли. ВРИ выбирают в зависимости от особенностей дома. Это позволяет решить проблему с нецелевым использованием земельного участка, но не делает дом законным. После решения вопроса с ЗУ, можно приступать к узакониванию самого МКД.

Признание возникновения права собственности

Построить многоквартирный дом на землях ИЖС в уведомительном порядке не получится. Во время проверки комиссия отметит несоответствие, и вы получите отказ. Чтобы строить многоквартирный дом, нужно изменить категорию земли и получить разрешение.

Напомним, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельномучастке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Заранее оговоримся, что ИЖС не входит в такую классификацию. Индивидуальное жилищное строительство не категория, а вид использования ЗУ. При таком использовании подразумевается постройка дома, в котором можно зарегистрироваться и где разрешается проживать. Среди видов использования также выделяют садовые участки, ведение ЛПХ, дачные земельные наделы, производство продуктов сельского хозяйства, земледелие через огородничество.

Переводим землю сельхозназначения в ИЖС в 2018-2019 году

Готов оплатить консультацию, если кто-то расскажет схему легализации или правильной постройки дома. Чтобы быть уверенным, что разбитого корыта не получится, и независимо от застройщика дом будет завершен.
Сообщение отредактировал Romamo: 02 Апрель 2007 — 18:02

1. Заявление. Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов.
2. Подтверждение прав на дом (свидетельство).
3. План дома.
4. Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект.

Вам повезло, что есть земля в собственности. У нас такая же ситуация с домом, но нет земли в собственности. Полный тупик с оформлением документов. Думаю, что через суд, вы сможите оформить дом, как уже вам и посоветовали. Как мне объяснили в местной администрации, что наличие земельного участка в собствеености — один из самых важных аргументов.

Как Перевести Индивидуальный Жилой Дом В Многоквартирный Дом

Помещение не должно находиться в залоге, или в другом подобном обременении. Если какое-либо из этих условий не выполняется, то потребуется их обеспечить. Чаще всего все дело в перепланировке, которую необходимо провести не только физически, но и документально, то есть узаконить.

• количество собственников и наличие у них согласия на прохождение процедуры;
• возможность соблюдения требуемых градостроительных и иных видов норм;
• автономность и независимость инженерных систем, в том числе подачи электроэнергии и воды;
• обладание статуса залога, участие объекта в качестве предмета имущественного спора и судебных разбирательств;
• этажность строения и наличие придомовой территории;
• технические характеристики и степень износа.

Нередко путаница в терминах возникает, когда речь идет о танхаусах. Подобные «гибриды» представляют собой строений с 2 или 3 этажами, имеющими общие стены и перекрытия. Обычно вблизи находится небольшой надел земли с общей площадью до 2-х соток. Обслуживание подобных объектов обычно осуществляется коммунальными службами, в качестве которых может выступать ЖЭК или Управляющая компания.

Что такое квартира и жилой дом: сравнение, разница, понятия.

Перевести квартиру в жилой дом можно при помощи нескольких способов, а знание правил и особенностей процедуры поможет существенно упростить процесс. В результате переоформления можно получить определенные преимущества и повысить комфорт проживания.

В первую очередь необходимо определиться со статусом земельного участка. Наиболее сложным является переоформление дачи в жилье если участок имеет сельскохозяйственное назначение. В случае нахождения дачи в категории «для населенных пунктов» и территориальной зоны «жилые постройки», проблем переоформления меньше. Могут также быть существенные ограничения, в случае государственной или муниципальной собственности на землю.

Особенности процедуры

Запрос на рассмотрении у комиссии по поводу перевода нежилого жилья в жилое может рассматриваться около 45 дней с момента его получения. Когда решение будет принято, то в течение трех дней о нем известят заявителя (владельца нежилой недвижимости)

Процедура перевода помещения в жилой фонд

Переоформление комнаты в жилой статус тоже возможно. Из документов понадобится все тоже, что и для квартиры. Но дополнительно еще нужно будет взять письменное согласие на изменение статуса помещения со всех жильцов.

Владелец нежилого помещения передает специалистам выписку ЕГРН или свидетельство о праве, договор купли-продажи, документацию из МосгорБТИ. По этим документам можно получить описание помещения, его характеристик. При необходимости, документацию могут запросить специалисты нашей компании. Это нужно сразу отметить в договоре.

Остальные объекты являются нежилой недвижимостью. К ней относят торговые базы, магазины, офисные помещения, цеха, прочее имущество. Такую собственность сдают только в аренду. Прописку по адресу нахождения не оформляют.

Что такое жилое и нежилое помещение?

Представим ситуацию: у некого человека есть участок, на котором он построил небольшой, но вполне пригодный для жилья домик. По факту – есть, где жить, но, ни прописаться, ни заявить о права собственности на данный дом хозяин пока не может. Или имеется помещение бывшего офис, магазина, склада, которое планируют сделать жилым.

Документ, который подтверждает завершение перевода жилого дома, будет являться основанием для использования жилого дома в качестве нежилого здания. Только если для этого не нужно проведение его переустройства, и (или) перепланировки, или иных работ.

Перечень документов необходимых для осуществления процедуры перевода жилого дома в нежилое помещение (ст. 23 ЖК РФ):

• если вы не предоставили весь перечень документов, предусмотренных статья 23 ЖК РФ;
• если соответствующий документ не представлен собственником или его уполномоченным представителем по собственной инициативе;
• если такие документы были предоставлены в ненадлежащий орган;
• если не соблюдены были условия перевода здания;

Необходимые условия для перевода жилого дома в нежилое здание.

• Перевод жилого дома социального использования в нежилое здание не допускается.
• Перевод жилого дома в нежилое здание с целью осуществления религиозной деятельности не допустим.
• Перевод жилого дома в нежилое здание невозможно, если такой перевод не может отвечать установленным требованиям и если право собственности на такое имущество обременено правами третьих лиц.

Частный дом или квартира? Этот вопрос волнует многих собственников, которые хотят выбрать комфортное жилье. Зачастую в одноэтажном или двухэтажном доме есть квартиры. Формально здание считается многоквартирным. Но по всем признакам его можно признать частным жилым домом.

Можно ли перевести квартиру в жилой дом?

Начинают изменение статуса квартиры с запроса в отделение архитектуры при местной администрации. Почти во всех случаях нужна перепланировка помещений. Загвоздка в том, что отдел архитектуры перепланировку не согласовывает. Службы выносят отказ с пометкой «дом многоквартирный». Отсюда логичное решение – адресовать вопрос в местный суд.

В часть жилого дома

Квартира – это отдельное, обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений (кухня, ванная, туалет, кладовая). Здание также располагает местами общего пользования – лифты, коридоры, лестничные площадки, тамбуры и т.д.