Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Сдать участок земли в аренду под вышку сотовой связи мтс. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Еслинепроизойдетмакроэкономическихкатаклизмов, отмечают аналитики, существующая динамика в башенном сегменте сохранится в течение 4 — 5 лет. Башенные компании и операторы будут вводить ежегодно от 2500 до 4000 новых АМС. Тем не менее после 2020 года рынок может стать свидетелем радикального изменения спроса и предложения. И связано это будет, в первую очередь, с внедрением сетей 5G.
Внедрениетехнологийпятогопоколенияможетпотребоватьвесьмасущественного сгущения сети. Значительное число сайтов на крышах домов и на существующих башнях (под 2G и 3G)нельзябудетиспользоватьдля строительства сетей 5G в «миллиметровом» диапазоне. Даже в более низких диапазонах сеть спустится на уровень уличного фонарного столба, в помещения и торговые залы, вестибюли подземки, на элементы «уличной мебели», рекламные конструкции. Спрос на высотные конструкции вырастет кратно после 2022 года, когда ожидается начало развертывания сетей 5G (в том числе в «миллиметровом» диапазоне).
По оценкам швейцарского инвестиционного банка UBS, в крупных мегаполисах может потребоваться в 500 раз больше сайтов для сплошного покрытия 5G в диапазоне 24ГГц.
Основная особенность состоит в том, что до сих пор основное количество инфраструктуры, на которой происходит размещение базовых станций, принадлежит самим операторам. В общем количестве сайтов доля независимых владельцев инфраструктуры составляет всего около 5%. В то время как во всем мире уже произошло разделение функций владения активной и пассивной инфраструктуры. Это связано с более высокой эффективностью такой модели, поскольку одно сооружение может использоваться сразу несколькими операторами.
Уникальность проекта
В настоящее время ускоренные темпы урбанизации и технологического развития требуют оказания высококачественных услуг, удовлетворяющих повседневным нуждам жителей, посредством самых современных каналов и инструментов. Наличие развитой инфраструктуры повышает экономическую, социальную и производственную привлекательность территорий. Операторы активно строят базовые станции сотовой связи, при этом все больше отдают предпочтение аренде антенно-мачтовых сооружений (АМС) у инфраструктурных операторов.
В редакцию «Облгазеты» обратились жители садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Путеец» на станции Огородная под Екатеринбургом. Прямо на территории их сада оператор сотовой связи Теле2 поставил телекоммуникационную вышку. Члены СНТ утверждают, что появилась она в нарушение всех градостроительных норм и санитарных правил, а главное – без учёта мнения садоводов. На днях они устроили народный сход и пригласили на него корреспондента «ОГ», чтобы он увидел всё своими глазами.
Жажда денег
– Наша проблема по большому счёту не в вышке, а в бездействии органов государственной власти, – отметила Марина Невская. – Земельный кодекс РФ провозглашает принцип использования земельных участков исключительно по их назначению. Все СНТ находятся на землях для садоводства и огородничества, которые не предназначены для размещения объектов связи. То же самое написано и в правилах землепользования и застройки Екатеринбурга. В соответствии с ними предельно допустимая высота зданий и сооружений на землях СНТ – 12 метров, а сотовая антенна в три раза выше этого норматива. Кроме того, размещение подобных сооружений допустимо только по результатам публичных слушаний. Сейчас мы готовим иск в суд на компанию Теле2, чтобы она демонтировала свою вышку и привела территорию СНТ в первоначальный вид.
Чиновники молчат
– У нас садовое товарищество, и чтобы что-то здесь сделать, Теле2 нужно было хотя бы посоветоваться с нами, – рассказала «ОГ» садовод Елена Черных. – Однако нас никто не спросил. Сейчас можно позвонить в любую сотовую компанию и попросить их поставить вышку на любом участке. Но если мы до сих пор этого не сделали, значит, это нам не нужно. Три года назад с подобным предложением к нам обращался сотовый оператор Мегафон. Мы провели общее собрание и большинством голосов отказались от строительства вышки. И никому в Мегафоне не пришло в голову возводить её исподтишка. А Теле2 всё сделало подпольно: участок, где разместили антенну, расположен на окраине СНТ, вдали от жилых домов и не виден с улицы.
Стоимость строительства одной вышки сотовой связи составляет около 5 миллионов рублей. В последнее время под такие конструкции принято арендовать землю не только у юридических, но и у физических лиц. Правда, ставки для частных землевладельцев являются чисто символическими – несколько сотен рублей в год.
- высота оригинальной вышки должна составлять от 72 до 100 метров;
- желательно выбирать самое высокое место в округе, годятся любой холм, возвышенность;
- необходим доступ к электричеству. Если его нет, нужно устанавливать отдельный трансформатор;
- вышку надо устанавливать вблизи от населенных пунктов или дорог с большой пропускной способностью.
Какая стоимость аренды вышки сотовой связи?
Оператор «Теле 2» растет динамично. В 2016 году у него было около 96 тысяч базовых станций, что сравнимо по охвату с «Билайном». Это предприятие устанавливает или арендует по 12 тысяч новых вышек и станций в год.
С 2016 г. «Мегафон» также начал арендовать места под базовые станции не только у организаций, но и у физических лиц, владеющих площадками, пригодными для размещения оборудования связи, говорит представитель оператора Юлия Дорохина.
Операторы арендуют места под вышки у частных лиц
После того, как все документы подготовлены, наступает момент подготовки торгов или заключения соглашения без таковых, но с предварительными консультациями собственника и потенциального арендатора. Как правило, консультации на этом этапе осуществляются в двух направлениях — размер арендной платы и форма ее перечисления, а также срок и условия использования участка.
Как сдать участок земли сельхозназначения в аренду?
В компании «МТС» воздержались от комментариев по поводу сложившейся ситуации. А менеджер службы по связям с общественностью «МегаФон-Сибирь» Михаил Ивонин, сказал, что с необоснованным повышением арендной платы со стороны администраций муниципальных образований Алтайского края компания не сталкивалась.
