Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Устав рф по жск и тсн с2019. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Отвечая на вопрос, нужно ли подписывать устав при создании ТСН, сошлемся на требования к оформлению документов, представляемых для регистрации, утвержденные приказом ФНС РФ от 25.01.2012 № ММВ-7-6/25@ (далее — приказ № ММВ-7-6/25@).
ТСН вместо СНТ: регулирование положений устава
Налоговая не проверяет содержание устава / изменений к нему на предмет соответствия законам РФ, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 4.1 ст. 9 закона № 129-ФЗ). Поэтому успешно зарегистрированный устав не гарантия правильности его составления.
Как зарегистрировать устав ТСН 2019
- урегулирование членства в товариществе, в т. ч. порядок вступления и выхода из него;
- нюансы ведения реестра членов товарищества;
- перечень прав, обязанностей, ответственности членов;
- порядок внесения платежей и взносов;
- как приобретается/создается имущество общего пользования;
- порядок взаимодействия с собственниками, находящимися в границах территории товарищества, но не состоящими в нем;
- информацию о ревизионной комиссии (ревизоре), ее составе, полномочиях;
- возможность получать сведения о деятельности, знакомиться с отчетностью и иной документацией;
- порядок изменения учредительных документов;
- особенности заочного голосования общего собрания;
- порядок реорганизации, ликвидации организации.
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч. в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.т.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании а также для достижения иных целей, предусмотренных законами . (п.1 ст.123.12 ГК РФ)
ФОРМЫ ТСН
3) финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСН
Данные формы ТСН создаются и осуществляют деятельность на основании: Гражданского кодекс РФ и Жилищного кодекса РФ. Для регистрации необходимо согласие 50% собственников недвижимости. Создаются данные ТСН для совместного управления и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.
- Первый – это возведение многоэтажки на участке земли, который был выделен безвозмездно из государственной или муниципальной собственности.
- Второй случай является, скорее, вынужденной мерой: девелопер обанкротился, а жилье достраивать надо, и в этой ситуации ЖСК приходится брать на себя функции девелопера.
Подобных случаев по всей России — сотни, уже наработана определенная судебная практика, связанная с нарушениями в жилищно-строительных кооперативах. Таким образом, участие в ЖСК многие стали сравнивать с русской рулеткой, где шансы выигрыша примерно такие же, как шансы без проблем получить квартиру в ЖСК. Понятно, что вопрос о радикальных преобразованиях во всей этой системе в 2018 году оказался не то, чтобы своевременным, но, скорее, даже перезревшим.
При каких условиях можно организовать ЖСК сегодня
Министерство строительства разработало законопроект, закрепляющий процедуру признания кооперативов финансово несостоятельными. Соответствующие поправки в законодательстве о долевом строительстве имеют целью уменьшение количества нарушений в деятельности кооперативов. Выступая за ужесточение законодательства для ЖСК, регулятор Минстрой предложил расширить круг должностных лиц, которые являются ответственными за банкротство этих организаций.
В рамках реализации полномочия, предусмотренного ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, Инспекция обратилась в суд с заявлением о ликвидации ТСЖ. По мнению инспекции, несоответствие законодательству основного руководящего документа деятельности ТСЖ является грубым нарушением ЖК РФ, и реализация таких положений устава может привести к нарушению прав собственников многоквартирного дома.
Решением районного суда в удовлетворении исковых требований инспекции было отказано. Не согласившись с данным судебным актом, инспекция обратилась с апелляционной жалобой в областной суд. Апелляционным определением решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований инспекции было отменено, по делу принято новое решение, согласно которому исковые требования надзорного органа были удовлетворены в полном объеме. В мае 2019 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации данного ТСЖ.
Случай 2:
Корректно подготовленный Устав является для органов управления многоквартирным домом своего рода «палочкой-выручалочкой». В любой момент под рукой имеется алгоритм для решения каждодневных задач в сфере управления МКД.
Необходимость данного учредительного документа закреплена ст.135 ЖК РФ, определяющей порядок принятия и перечень обязательных сведений. Обозначенная статья узаконивает существование ТСЖ в качестве юридического лица.
Что собой представляет типовой устав ТСЖ?
Регистрация ТСЖ невозможна без составления и утверждения устава, являющегося основным учредительным документом образованного товарищества собственников жилья (п.5 ст.136 ЖК РФ), от содержания которого зависит дальнейшая деятельность созданной организации, управляющей многоквартирным домом.
Содержание документа
Согласно приказу Минкультуры РФ N 558 от 25.08.2010 устав подлежит хранению в сейфе помещения правления в течение всего времени существования товарищества и его функционирования в качестве юридического лица, а после ликвидации ТСЖ документ передается в архив.
4. Впредь до приведения законодательных и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).
Глава 4. Юридические лица
9. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к закрытым акционерным обществам применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об акционерных обществах. Положения Федерального «закона» от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» о закрытых акционерных обществах применяются к таким обществам впредь до первого изменения их уставов.
ГК РФ Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
6. К Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорации по содействию разработке, производству и экспорту высокотехнологичной промышленной продукции «Ростех», Агентству по страхованию вкладов, государственной корпорации — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)», Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта, Государственной компании «Российские автомобильные дороги», Государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос», а также к иным юридическим лицам, создаваемым Российской Федерацией на основании специальных федеральных законов, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о юридических лицах применяются постольку, поскольку иное не предусмотрено специальным федеральным законом о соответствующем юридическом лице.(см. текст в предыдущей «редакции»)
56. Общим собранием (конференцией) членов кооператива могут быть также установлены иные обязательные взносы и (или) платежи членов кооператива, не предусмотренные настоящим уставом, их размеры и направления расходования.
Информация об изменениях:
102. Член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием (конференцией) членов кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, иных федеральных законов и настоящего устава. Соответствующее заявление может быть подано в суд в течение срока, предусмотренного законодательством Российской Федерации для подачи иска, со дня, когда член кооператива узнал или должен был узнать о таком решении.
Информация об изменениях:
27. Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ними нормативных правовых актов и настоящего устава.
Сокращенное наименование ЖСК на русском языке: ЖСК «_________________________________
__________________________________________________________________________________».
1.5. Место нахождения ЖСК ___________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
1.6. Жилищно-строительный кооператив, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому
ЖСК разрешением на строительство.
Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
1.7. ЖСК считается созданным как юридическое лицо со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Государственная регистрация ЖСК осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
1.8. ЖСК имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на место нахождения ЖСК. ЖСК вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.
1.9. ЖСК в установленном порядке вправе иметь и использовать расчетный и иные счета в кредитных организациях, находящихся на территории Российской Федерации.
1.10. ЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ЖСК не отвечает по обязательствам своих членов. Члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам Кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.
1.11. Требования Устава ЖСК обязательны для исполнения всеми его органами и членами.
1.12. ЖСК создается и действует в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», иными нормативными правовыми актами и настоящим Уставом.
1.13. ЖСК использует систему (или иную информационную систему) при решении вопросов, связанных с управлением в жилищно-строительном кооперативе, с учетом функций указанных систем.
1.14. ЖСК организован без ограничения срока деятельности и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.
1.1. Настоящий Устав регулирует деятельность Жилищно-строительного кооператива «_____________________________________________», именуемого в дальнейшем ЖСК.
1.2. ЖСК — некоммерческая организация, созданная в форме потребительского кооператива — жилищно-строительного кооператива, решением Общего собрания учредителей, добровольно объединившихся в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, а также управления многоквартирным домом.
1.3. Учредители ЖСК:
___________________________________________________________________________________,
___________________________________________________________________________________,
___________________________________________________________________________________,
___________________________________________________________________________________,
___________________________________________________________________________________.
Устав жилищно-строительного кооператива
2.1. Основными целями деятельности Кооператива являются:
— разработка технической документации для строительства жилого дома;
— строительство жилого дома, инженерных сетей и необходимой инфраструктуры в соответствии с технической документацией;
— реконструкция жилого дома;
— текущий и капитальный ремонт жилого дома;
— содержание и благоустройство придомовой территории;
— предоставление членам ЖСК возможности за счет собственных средств и средств ЖСК улучшить свои жилищные условия в течение разумного срока, на посильных условиях оплаты и с надежными гарантиями;
— приобретение для членов ЖСК по их выбору жилья: участие в строительстве, инвестиции в строительство, включая долевое участие в строительстве; аренда с правом выкупа, а также иные способы приобретения, получения и создания кооперативного жилья;
— иные виды деятельности, которые ЖСК вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством
2.2. Для достижения определенных Уставом целей ЖСК:
— обеспечивает благоустройство земельного участка, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества ЖСК;
— приобретает права на земельные участки для строительства жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья;
— приобретает права на иные объекты недвижимого имущества и (или) объекты инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объекты для эксплуатации жилья;
— обеспечивает в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности, строительство жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, проведение экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, в том числе заключает договоры, предусматривающие привлечение на основании договора лиц для выполнения инженерных изысканий, осуществления подготовки проектной документации или строительства;
— организует проведение кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельных участков, образуемых из земельного участка, переданного ЖСК;
— имеет право получать кредиты и займы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в целях строительства жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья, а в случаях, когда настоящим Уставом предусмотрено осуществление ЖСК управления многоквартирным домом или общим имуществом ЖСК, — в целях содержания указанных объектов, в том числе текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или общего имущества ЖСК;
Утверждает устав в окончательной его редакции глава данной управленческой организации. Для того чтобы придать ему юридическую, законную силу, необходимо произвести его государственную регистрацию в едином государственном реестре юр. лиц. Это происходит в момент подачи документов на регистрацию вновь созданного юридического лица.
Срок действия устава
Основным документом для управления многоквартирным домом является устав. Как и любой другой учредительный правовой документ, данный юридический акт должен соответствовать требованиям, предусмотренным законодательством. Он должен включать в себя такие элементы, как:
Содержание документа
Как указано в жилищном законодательстве, ТСЖ создается бессрочно! Данное правило может быть изменено только соответствующим пунктом устава ТСЖ.
Исходя из того, что и само юр. лицо может действовать бессрочно, то и устав также не имеет сроков действия. Он может быть лишь изменен. Порядок и правила внесения изменений будут рассмотрены ниже.
В силу ст. 145.1 ЖК, к числу полномочий общего собрания ТСЖ могут быть отнесены и другие полномочия. Что до ТСН, то перечень полномочий общего собрания его членов в ГК прямо не установлен. Таким образом, учредители и члены ТСН обладают еще большей широтой полномочий. Их собрание будет обладать все полнотой полномочий, перечисленных в уставе.
На текущий момент правовой статус ТСН регламентирован в пределах Гражданского, ТСЖ – в рамках Жилищного кодекса. Порядок создания и принципы функционирования ТСЖ регламентированы гораздо подробнее. ТСН появились в РФ с 01.09.14, тогда как его подвид – ТСЖ функционировал с конца 90-х.
Органы управления и контроля в товариществе собственников недвижимости, их классификация
В СССР частной собственности на недвижимость не было. Все юридические лица находились в госсобственности. Соответственно, не было и профильного законодательства. Прообразом современных ТСН и ТСЖ считают потребительские кооперативы.
