Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Что такое балансовая стоимость приватизированной квартиры. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
При этом порядок определения стоимости жилого дома после списания стоимости приватизированных квартир предлагается согласовать с органом, уполномоченным на ведение реестра государственного (муниципального) имущества.
ГАРАНТ:
Таким образом, порядок организации бухгалтерского учета в данном случае желательно определить в учетной политике госучреждения (по возможности согласовав его с главным распорядителем (распорядителем) бюджетных средств, учредителем). Такой порядок должен быть увязан с порядком учета жилищного фонда, применяемым органом, уполномоченным на ведение реестра государственного (муниципального) имущества (после приватизации отдельных квартир в реестре с соответствующими корректировками может продолжать учитываться жилое здание или же к учету могут быть приняты отдельные неприватизированные квартиры).
Внимание
Может наступить момент, когда все квартиры в жилом доме, ранее полностью учитываемом на балансе госучреждения, будут приватизированы. В таких случаях отдельные должностные лица полагают возможным продолжать учитывать в балансовом учете стоимость общего имущества здания (технических этажей, чердаков, подвалов и т.д.), аргументируя свою позицию тем, что учреждение в той или иной мере продолжает участвовать в эксплуатации данного объекта.
Отличие между показателями проявляется не только в учете амортизации. Балансовая величина используется в бухгалтерии для оформления документов, связанных с суммарными активами и обязательствами.
Понятие определяется рыночной ценой имущества, установленной в соответствии с массовыми показателями либо в процессе индивидуального рассмотрения (согласно Приказу №508 от 22.10.10 г). Процедуру выполняют независимые лица, ориентируясь на содержание закона от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ».
Кадастровая стоимость здания: что это такое?
Информация должна быть актуальной — через каждые 5 лет с момента определения стоимости необходима переоценка. Ситуация на рынке меняется под влиянием многочисленных факторов, поэтому показатель подлежит обновлению.
Пока это всего лишь негативный сценарий возможного развития событий. Но недвижимость – это инвестиция на длительный срок. А за такое время в политике государства может многое измениться. Это не единственное, чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной.
Или, в крайнем случае, взять в банке кредит, залогом по которому может выступить всё та же квартира.
В чем разница?
Кроме того, всегда можно претендовать на улучшение жилищных условий путём получения новой государственной квартиры, взамен старой, где количество квадратных метров на человека уже не соответствует нормативам.
Пример. На балансе государственного учреждения (туберкулезной больницы) помимо лечебно-производственных зданий состоят 10 жилых домов 1970 — 1980 гг. застройки, имеющих 268 квартир балансовой стоимостью 20 млн руб. Из них 150 квартир приватизированы гражданами на общую стоимость 12 млн руб. Сумма начисленной амортизации по приватизированным квартирам составляет 1 млн руб.
- заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
- документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;
- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
- в случаях, предусмотренных п. 3 Положения о бесплатной приватизации, — документ органов опеки и попечительства.
Виды жилых помещений
- служебные жилые помещения;
- жилые помещения в общежитиях;
- жилые помещения маневренного фонда;
- жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
- жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
- жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
- жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Инвентаризационную стоимость прописывают в справке из БТИ. Ее выдают только собственникам жилой недвижимости или жильцам, если они пользуются жильем по договору социального найма с государством. Получить справку также может официальный представитель собственника, если предоставит нотариально заверенную доверенность от него.
В 2015 году был принят закон, по которому размер налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости вместо инвентаризационной. Но последнюю еще продолжают использовать, в том числе для проведения различных сделок. В статье расскажем, что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости , зачем она нужна, как ее рассчитывают и как оспорить сумму.
Инвентаризационная стоимость квартиры — что это?
До 2014 года стоимость автоматически рассчитывалась специалистами БТИ каждый год. С 2014 года в большинстве регионов перестали публиковать новые коэффициенты для расчета, поэтому автоматический перерасчет приостановили. Его нет и для новых объектов, построенных после 2014 года.
По сути, это цена всего, чем владеет фирма, включая активы в наличии и НМА. После правильного расчета в строку 1600 будет записана окончательная стоимость всего имущества, которым владеет предприятие на определенное число.
Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае, Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!
Кадастровая стоимость:
Если для расчета использовались ошибочные характеристики или стоимость недвижимости по кадастру выше рыночной, налог пересчитают с даты внесения ошибочной информации в государственный реестр, но только за три года. При этом перерасчет возможен только в меньшую сторону.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон N 1541-1) приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии с названным Законом работники бюджетных учреждений могут приобрести ведомственные жилые помещения в собственность до 01.03.2010. При проведении ревизий проверяющие обращают внимание на правильность отражения данных операций.
Виды жилых помещений
- соответствующим представительным или исполнительным органом власти;
- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;
- учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Порядок проведения приватизации
Статьей 4 Закона N 1541-1 установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, в том числе служебные жилые помещения. В то же время ч. 2 данной статьи предусмотрено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
Специалисты БТИ обязаны каждый год до 1 марта представлять информацию об инвентаризационной стоимости своих объектов по состоянию на 1 января соответствующего года. Что касается кадастровой стоимости, ее переоценка производится каждые 5 лет.
Инвентаризационная стоимость – это показатель, который применяется при оценке недвижимости и расчета налога от сделок с ней. В данном случае в расчет берется общая площадь жилплощади, степень ее износа и условия предоставления коммунальных услуг. При этом не учитываются иные критерии, определяющие рыночную стоимость данной недвижимости. В связи с этим государство приняло решение ввести новый способ оценки жилых и нежилых помещений, который будет учитывать все необходимые показатели.
○ Что такое инвентаризационная стоимость.
Учитывая критерии, которые учитываются при расчете, максимально приближенной к рыночной цене является кадастровая стоимость. Разница в данном случае в 1,5-3 раза. Что касается инвентаризационной стоимости, отличие от рыночной цены недвижимости примерно в 10 раз. Именно поэтому размер налога на имущество основывается на кадастровой стоимости, начиная с 2015 года. Планируется, что к 2020 году государство полностью перейдет на расчет налогов на основе кадастровой стоимости.
Балансовая стоимость объекта ОС – это сумма его первоначальной стоимости за минусом начисленной амортизации. Исходя из определения, ясно, что для расчета необходимо знать еще два показателя. Ключевым является понятие первоначальной стоимости, т. к. его используют и для начисления амортизации. Определяется она как сумма всех затрат на приобретение или изготовление (сооружение) объекта, включая расходы на доставку и установку и исключая величину возмещаемых налогов. Таким образом, чтобы принять ОС к учету, необходимо из первоначальной стоимости объекта вычесть начисленную амортизацию. Остаток суммы и есть балансовая стоимость, которую часто символично именуют остаточной.
Балансовая стоимость ОС
Единожды в год предприятие осуществляет переоценку основных средств. Это необходимо для того, чтобы данные бухучета не теряли своей достоверности и актуальности. ОС имеют свойство морально и физически устаревать, отчего меняется и их стоимость. Если после проведения переоценки имущества обнаружено, что цена актива уменьшилась или увеличилась, перерасчет остаточной стоимости выполняют следующим образом:
Переоценка ОС: отражение в балансе
Инвестиционную недвижимость отражают в конце отчетного периода по справедливой стоимости, которую определила международная оценочная компания. Порой не всегда получается сопоставить объекты предприятия с рынком, что приводит к осуществлению более глубокого анализа. Балансовая стоимость в таком случае определяется с учетом доходности недвижимости.
- расходов на его создание или покупку;
- расходов на погрузку-разгрузку, доставку;
- пуско-наладочные работы;
- затрат на консультационные услуги, необходимые для использования;
- регистрационные, таможенные сборы;
- за минусом косвенных налогов.
Похожие публикации
Любое имущество, принадлежащее организации, может быть как материальным, то есть в натуральной форме, в виде недвижимости, машин, инструментов, различного оборудования, так и в нематериальной форме: вложения в научные разработки, ноу-хау, официально оформленные патенты. Стоимость такого имущества при постановке на учет в компании складывается из:
Балансовая и остаточная стоимость: в чем разница
Балансовая стоимость активов равна остаточной стоимости внеоборотных ресурсов и сумме остатка оборотных запасов в натуральной и денежной форме по данным регистров бухгалтерского учета. Расчет балансовой стоимости необходим для проведения анализа финансового положения предприятия, определения уровня рентабельности имеющихся активов.
