Если техинвентаризация в отношении всего дома проведена не была, есть риск, что в выдаче документа откажут. Ведь отдельное помещение не может выступать в качестве самостоятельного объекта и подлежит инвентаризации в составе всей постройки.
Ростехинвентаризация
До 2013 года техпаспорт выступал в качестве основного документа, требуемого для постановки объекта недвижимости на учет, однако впоследствии произошло изменение этих требований и был введен техплан. Теперь именно он задействуется в ведении кадастрового учета и актуализации сведений. В нем есть все, что в техпаспорте, а также геолокация, т. е. привязка координат объекта к участку земли.
Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры?
Техпаспорт, созданный этой организацией, состоит из обычных листов, имеющих формат А4 и печать. В нем указывается план с экспликацией. Что касается вспомогательных сведений, они представлены в большем количестве, чем в документе от БТИ. Например, есть сведения об отделке, владельцах, дате проведения прошлого обследования.
Техпаспорт БТИ, вероятно, требует банк, в котором покупатель собрался взять ипотеку. В таком случае документ действительно придется запрашивать и оплачивать самостоятельно. Застройщик может пойти навстречу и выдать такой документ при наличии, но такой обязанности перед потенциальными покупателями у него нет.
Все остальные документы — технический паспорт, планы БТИ — для регистрации собственности не нужны, застройщик не обязан их выдавать. Он оформляет техпаспорт и план БТИ на все здание, собственнику же нужен маленький кусочек — его собственная квартира. И если это необходимо для каких-то юридически значимых действий, то ему придется заказать эти документы за свой счет.
Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:
Если в договоре купли-продажи нет такого условия, то не обязан. При покупке готовой квартиры в сданном доме застройщик не должен предоставлять Вам никаких документов. Вы получаете только договор купли-продажи и передаточный акт. Либо только договор купли-продажи, если в нем написано, что он одновременно является и передаточным актом.
Думаю тоже взять, хоть еще один гараж построить. Важно, что на основании этих документов у продавца должно быть получено свидетельство о собственности, которое является главным доказательством права на владение и распоряжение недвижимостью.
Сколько стоит технический паспорт на квартиру в БТИ в РФ в 2020 году
2. Саму регистрацию права собственности участник проводит самостоятельно, до застройщик обязан перед этим передать участнику необходимые документы — в том числе и кадастровый паспорт квартиры. В ДДУ в разделе ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА указано: «5,1,4, Зарегистрировать в Управлении федеральной служды госрегистрации право собственностина Объект в течение 20 календарных дней после подписания передаточного акта. Все расходы по регистрации права собственности несет участник. » т. е. по смыслу этого пункта участник оплачивает только госпошлину — 1000 руб и все.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Чтобы рег палата смогла зарегистрировать квартиру необязательно нужен кадастровый паспорт. Достаточно что бы план квартиры имелся в базе кадастрового реестра. Был определенный номер в этом реестре. Как правило, при сдаче дома, застройщик передает экспликацию каждой квартиры на регестрацию в этот реестр и проблем с регистрацией не происходит. Рег палата запрашивает этот номер в кадастровой палате и выдает свидетельство. В нашем случае, я так понял, нет схемы квартиры в кодастровом реестре, поэтому нужен либо план или тех паспорт из БТИ или у застройщика поискать, а его уже не существет, остается только БТИ. Записался в кадастровую палату на прием, может получится как нибудь решить этот вопрос напрямую.
До начала постройки застройщик должен получить в мэрии разрешение. Только после выдачи документа строительная компания имеет право начинать работы и сдавать объект в эксплуатацию. Готовый дом со всеми квартирами мэрия ставит на кадастровый учет.
Елена Шевелева
Документы можно отправить заказным письмом с уведомлением о получении. Тогда внутрь нужно вложить опись бумаг. Документы лучше сразу делать в двух вариантах: если Роспочта потеряет письмо, нужно будет делать все заново.
Как поставить дом на учет в кадастре быстро
Закон 218-ФЗ говорит, что дом в кадастр заносит чиновник, который подписал свидетельство о вводе в эскплуатацию. В реальности постановка дачного дома на кадастровый учет проходит за 3-6 месяцев, а новостройки — годами.
Владимир, застройщик вообще не обязан был предоставлять Вам ни тот, ни другой паспорт, если в Вашем с ним договоре нет такого обязательства застройщика. Попросить можете. Но требовать не имеете права. Это дополнительный документ, который к тому же не требуется для регистрации права собственности. Вам он нужен исключительно потому, что квартира приобретена Вами не за собственные деньги, а с использованием кредитных средств. Судите сами: как ни крути, получается, что это Ваша проблема.
Владимир
Надо уточнить, что с их фирмой по продажам, собственно с кем мы и заключали ДДу, у нас заключен договора оформление в собственность ихними силами. Но в договоре не указано, что они должны нам предоставить эти паспорта, а организовать некоторые мероприятия для получения прав собственности и тд. и тп.И получается, тем кто покупал у них без ипотеки они оформляют в собственность, но у ипотечников вот такая проблема с банком, который требует техпаспорт на квартиру/дом.
Проверено ЦИАН
Даже если он есть у застройщика — как бы жестко Вы не требовали — он предоставлять Вам его не обязан. Другое дело, если Вам удастся его упросить. Но проще и быстрее может оказаться именно заказать самостоятельно.
