Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Несогласие Долевого Собственника На Выселение Себя. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
В случае отказа от выселения, нарушения установленного срока выселения из жилого помещения, я буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении на основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ. В этом случае на Вас будут возложены все понесенные мною убытки и судебные издержки по делу.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
В законе не определены сроки таких уведомлений. Предполагается, что стороны будут руководствоваться критериями разумности. Если дом находится в долевой собственности, не определен порядок пользования домом и помещения не закреплены за сестрой, она не вправе требовать выселения.
о выселении из жилого помещения
Предупреждение о выселении собственник может сделать как устно, так и письменно. Однако в судебное заседание истец обязан будет представить доказательства, подтверждающие, что срок для добровольного выселения ответчику им устанавливался. Письменное предупреждение будет являться бесспорным доказательством установления такого срока. Истец должен позаботиться о том, чтобы письменное предупреждение было получено ответчиком. Это можно сделать, вручив предупреждение лично, под роспись в своем экземпляре, или направлением по почте с уведомлением о вручении.
Как следовало из искового заявления Г., он с декабря 2005 года якобы постоянно проживает по адресу г. Екатеринбург, ул. Бисертская, в спорной квартире. Названная квартира состоит из 2-х комнат и находится в равнодолевой собственности С. и его жены. Г. является родным сыном ответчика С. и пасынком С.
В чем заключалась проблема?
Помимо нормативного обоснования в возражениях, были приведены доводы о том, что С. своего согласия на вселение и проживание истца Г. в спорном жилом помещении не давал, проживание Г. нарушает его права, как собственника 1/2 доли спорного жилого помещения.
Резолютивная часть судебного решения
Таким образом, из-за препятствий ответчика С. в предоставлении Г. права пользования жилым помещением и права на регистрацию по месту жительства, Г. полностью лишен гражданских прав, предоставленных ему государством (право на жилье, право на медицинскую помощь, право на труд, право на социальные гарантии, право на обучение, право на полноценную жизнь).
Особые требования к составлению документа не предъявляются. Единственное, что требует закон – соблюдение формы возражения на иск. Подойдет простая письменная форма по аналогии с составлением искового заявления (см. «Исковое заявление о выселении из жилого помещения«).
- наименование судебного органа;
- ФИО, адрес, контакты, телефон, электронная почта – истца и ответчика;
- информация об иске – №, дата подачи, сведения о сторонах и др.;
- описание требований истца;
- официальная позиция ответчика – несогласие с требованиями или указание на заслуживающие внимание факторы;
- отсылка к законодательству (ст. 31 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ);
- основное требование – лаконичное, четкое, справедливое;
- список приложений (документов);
- дата и личная подпись.
Образец возражения на исковое заявление о выселении из жилого помещения
Положения Налогового кодекса не содержат сведений о госпошлине за подачу данного вида документов. Поэтому, возражение на иск подается бесплатно. При условии, что ответчик не выносит встречных требований по другим жилищным спорам.
Случай выселения собственника из квартиры распространен, когда при покупке квадратных метров в ней по-прежнему прописан предыдущий жилец. Данный вопрос решается с ним же, но иногда владелец попадается несговорчивый, поэтому дело доходит до судебного иска.
Если старые жильцы прописаны в квартире, нужно их не только отселить, но и заставить выписаться из жилплощади.
Когда могут отказать в принятии искового заявления?
- Нужно написать заявление в органы местной власти, в котором попросить разобраться с нарушителем.
- После принятия заявления на адрес владельца поступает предупреждение.
- Если в течение указанного срока он не устраняет нарушения — в суд направляется исковое заявление.
- Собрать доказательства незаконности выдвинутых обвинений (представить чеки об оплате коммунальных услуг).
- Представить свидетельские показания о соответствии своего поведения нормам.
- Собрать характеристики с места учебы/работы.
- Пользуется жилплощадью не по назначению.
- Нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и строительных технологий.
- Наличие неоплаченных кредитных обязательств.
- Неоплата коммунальных услуг в существенном размере.
○ Кто может подать на выселение.
Если судебное дело уже возбуждено, собственник может подать встречный иск о признании требования о выселении незаконным. Для этого нужно подготовить необходимые документы (квитанции по оплате для случаев с долгами и свидетельские показания в вопросах неподобающего поведения).
Процедура выполняется непосредственно судебными приставами, при этом требуется наличие понятых. Понятыми могут выступать обычные граждане, количество которых от двух человек. Они не должны быть заинтересованными в этом деле.
Однако, если это условие объединить из весомыми основаниями, рассмотрение дела в пользу истца более возможно. Для подробного понимания вопроса требуется консультация с юристом в выбранном правовом направлении.
Нарушение пожарных или санитарных норм
Решить проблему с владельцем квартиры можно законным способом. Однако с собственником процедура довольно непроста. Предварительно нужно проконсультироваться с юристом и ознакомиться с законодательной базой.
- Владелец жилплощади вручает жильцу уведомление о выселении.
- Подготавливаются документы для выселения из квартиры, составляется исковое заявление и уплачивается госпошлина.
- Наниматель служебного помещения съезжает из квартиры вместе с прописанными членами семьи.
Выселение с несовершеннолетним ребёнком
- Суды отклоняют иски, поданные новыми собственниками спецжилья. Согласно закону, выселить уволившихся служащих может только прежний собственник в лице государственного органа или местной администрации.
- Сотрудники, уволенные по статье или в связи с совершением преступления, выселяются без предоставления альтернативного жилья. Впрочем, в данном случае, суды учитывают материальное положение людей. Например, если это мать-одиночка, получит отсрочку при выселении.
- Нуждающиеся семьи сохраняют право на проживание в служебных помещениях до того момента, пока им не будет предоставлено муниципальное жилье. Таким образом, суд отклонит иск собственника, если тот пожелает выселить такую семью, не предоставив другое помещение.
Причины выселения несовершеннолетнего собственником
Стоит отметить, что в зависимости от категории, к которой принадлежит выселяемое лицо, процедура выселения может быть сопряжена с определёнными тонкостями. Данные нюансы касаются самой процедуры, а также прав собственника и нанимателя. Ниже представлена более подробная информация о разных категориях выселяемых лиц.
