Образец Уведомление О Передаче Прав И Обязанностей По Договору Аренды Земельного Участка

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Образец Уведомление О Передаче Прав И Обязанностей По Договору Аренды Земельного Участка. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Можно выбрать 2 пути: составить трехсторонний договор или подписать соглашение о переуступке с настоящим арендатором, отправив извещение об изменениях собственнику. Сперва ознакомимся с бланками и нюансами его составления, а затем определимся, какой вариант приемлем для конкретного случая.

Бланк договора переуступки земельного участка

Шапка документа заполняется двумя сторонами соглашения — для физических лиц нужно указать паспорта и ФИО, для юридических — название компании, лицо, представляющее её интересы и документ, дающий полномочия выступать от организации.

Бланк

Животрепещущей темой для арендаторов земли считается передача прав и обязанностей по договору аренды. Когда случаются простои арендованных территорий или возникает невозможность их целевого использования, можно уступить участок нуждающемуся гражданину. Чтобы оформить данную процедуру следует скачать договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами. Образец, представленный ниже поможет вам в заполнении данного бланка.

• Документами, которые подтверждают право уполномоченного лица действовать от имени организации.
• Заверенные нотариусом копии уставных и учредительных документов организации.
• Решение юридического лица о приобретении права аренды.
• Выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

Именно так оформляется процедура переуступки. Можно сказать что, несмотря на свою внешнюю сложность и громоздкость, передать аренду другому лицу будет проще, чем приобрести или же, напротив, купить земельный надел, для этого и была создана подобная цессия.

Документы для совершения сделки

1. Когда земля рассматривается судом в качестве спорного имущества.
2. Долговые обязательства, связанные с участком.
3. Не погашена выкупная стоимость земельного надела.
4. На территории участка расположены самовольные постройки и (или) объекты, не отвечающие требованиям строительных и других норм.
5. Наличие в договоре аренды земель, пункта, который содержит запрет на проведение подобной процедуры.
6. Возникновение необходимости судебного урегулирования вопросов, в результате пренебрежения обязанностями одной из сторон сделки.
7. Надел обременен залоговыми обязательствами.

1. В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ настоящим договором Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды N ______________ от «___»____________ 20__г. (далее именуемый «Договор аренды») в отношении ______________ площадью ______________ (______________), расположенного по адресу: ______________, предоставленного для ______________.

Автор документа

• Арендатор является единственным законным и надлежащим владельцем передаваемых прав и обязанностей по Договору аренды;
• передаваемые права ранее никому не отчуждены, не заложены, иным образом не переданы и не обременены правами третьих лиц;
• передача прав и обязанностей по Договору аренды не нарушает законных прав и интересов иных лиц и не противоречит никаким обязательствам Арендатора;
• все права и обязанности по Договору аренды исполнялись Арендатором надлежащим образом, какие-либо основания для досрочного расторжения Договора аренды или изменения целевого использования земельного участка отсутствуют;
• Арендодатель уведомлен о передаче прав по Договору аренды Новому Арендодателю, что подтверждается (наименование документа об извещении Арендодателя с отметной о вручении);
• обозначенное право Новому Арендодателю передается не позднее ________ дней после подписания настоящего Договора.

Договор
передачи прав и обязанностей по договору аренды

________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», и ________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании _________________, в дальнейшем именуемый «Новый Арендатор», вместе именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

гражданке Российской Федерации Кротовой Елене Викторовне (пол женский), родившейся 13 марта 1960 года в городе Ленинграде, проживающей в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющей паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),

передаю свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 02 июня 2008 года № 899/1.6-08, заключённому с администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области на срок с 01 марта 2007 года по 28 февраля 2027 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0202008:7 площадью 1200 кв.м, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Васкелово, улица Зелёная, участок № 12,

Форма, образец уведомления о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Настоящим уведомляю Вас о том, что мои права и обязанности по договору аренды земельного участка (далее – Договор), заключенному между нами [ число, месяц, год ], переданы мной [ наименование/Ф. И. О третьего лица ] по договору перенайма от [ число, месяц, год ].

• Заранее нужно учесть, что срок действия документа не станет допускать превышения, сравнивая с основным соглашением;
• Полномочия соглашения не позволят вносить новые пункты;
• Важно отметить, если основной договор и вовсе запрещает выкуп, субаренду, то следует понимать, что такие действия и вовсе нельзя будет вносить в соглашение цессии;
• Установленную арендную плату менять нельзя.

Регистрация договора переуступки прав аренды земельного участка

Все эти пункты играют важную роль, поэтому стороны сделки должны внимательно ознакомиться с ними, прежде чем подписывать договор. Ведь в противном случае всегда можно столкнуться с различными проблемами, мошенническими действиями, что собственно часто и происходит на практике.

Переуступка права аренды земельного участка в 2020 году

В соответствии с требованиями закона арендатор обязан проинформировать владельца участка о переуступке права. Сроков такого уведомления не определено, целесообразно сделать это в разумный срок после того, как заключен соответствующий договор. Образца, как и формы такого уведомления, обязательного для использования инициатором, действующим законодательством не утверждено. На практике рекомендуется информировать владельца в письменном виде.

Муниципальная недвижимость, в том числе и земельные участки, наделены особым статусом. По этой причине переуступка прав аренды на них имеет свои отличительные особенности. Прежде всего, передача зависит от срока договора.

Образец типового договора переуступки прав аренды земельного участка

Особенность заключается в обязательствах пользователя перед владельцем участка. Если земля передается в субаренду, то ответственность все равно остается на прежнем участнике. В случае с переуступкой все несколько иначе.

Необходимые документы

Возможности для пользователя предусмотрены и на случай изменения собственника. Такие ситуации не являются основанием для расторжения договора аренды. Это правило распространяется на случаи, когда пользователь ушел из жизни. Его возможности переходят к наследникам. Собственник участка не вправе отказать таким лицам во вступлении в договорные отношения.

Далее, со всеми указанными выше документами, обращайтесь в ближайший к вам МФЦ «Мои документы» для составления заявления о переходе прав и обязанностей аренды и для передачи заключенного между сторонами соглашения на государственную регистрацию в РосРеестр.

1. Оригинал постановления о выделение земельного участка из муниципальной собственности;
2. Подписанное главой районной администрации уведомление о переуступке права аренды;
3. Если изначальный договор аренды сроком менее 3-х лет, то и письменное согласие главы районной администрации на смену арендатора;
4. Подписанное 2-мя сторонами соглашение (договор) о переходе права аренды от прежнего арендатора к новому в 3-х экземплярах (500-1500 рублей);
5. Действующий договор аренды, к которому будет подшиваться соглашение о переуступке права аренды;
6. Нотариальное согласие супругов на заключение договора аренды и на переуступку права аренды (всего 2 согласия, если обе стороны состоят в официальном браке) (1000 рублей/шт);
7. Копия квитанции об оплате госпошлины оплаченная (2000 рублей, при регистрации потребуется предоставить оригинал платежного документа);
8. Паспорт или загранпаспорт (для иностранных граждан);
9. Юридические лица обязаны предоставить заверенные копии учредительных документов (как и в предыдущем пункте, нужно будет предъявить подлинники), а также приказ о назначении руководителя и протокол собрания;
10. Если в сделке участвует ООО или АО, будут запрошены протоколы собраний и справка, доказывающая соотношение стоимости предмета договора с величиной активов;
11. Кадастровый паспорт земельного участка.

Документы для переуступки права аренды на земельный участок

Как видите, список документов гораздо больше, чем при купле-продаже земельного участка в собственности. Основные сложности возникают при получении письменного согласия главы районной администрации на смену арендатора — планируйте потратить на данном этапе до 30 дней. Кроме того, никто не исключает отказ. Подробнее об этом можете почитать в 164 статье Гражданского кодекса. Кроме того, переуступка права аренды не бесплатная: размер пошлины для физлиц 2000 рублей, для юридических — в 11 раз больше (22 000 рублей).

Необходимо знать, в каких случаях можно переуступить права на тот или иной участок земли, поскольку российским законодательством в этом отношении наложены определенные ограничительные рамки. К причинам, по которым не может быть заключен договор переуступки права аренды земельного участка (образец представлен на сайте), относятся следующие:

Что по данному вопросу говорит законодательство

На основании п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, настоящим _____________
_____________________ уведомляет о передаче прав и обязанностей по Договору
аренды земельного участка ________________ от «___»_________ ___ г. N _____
третьему лицу: ____________________________________________________________
(Ф.И.О. или наименование третьего лица)

Отделения Бинбанка в вашем городе. Режим работы, адреса банкоматов Бинбанка.

В современном мире является стандартной практикой, когда владелец земельного участка передает его в руки другому физлицу или юрлицу вместе со всеми правами и обязательствами. Человек, выступающий арендатором земли, использует ее с целью извлечения прибыли. С нее он выплачивает некоторые суммы владельцу надела за то, что пользуется им. Чтобы подобные правоотношения были санкционированными и совершались на основании законодательства, необходимо заключить сопутствующий договор. Он будет наделять обе стороны определенными правами и обязанностями друг перед другом. В этой ситуации важно грамотно составить текст документа и учесть все присущие ему особенности. Как происходит переуступка права аренды земельного участка?

Процедура переоформления и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка довольно длительная и утомительная. Самая большая проблема – организовать время встречи представителей землевладельца, нового собственника и теперешнего арендатора.

Образец заявления

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами, это процесс цессии прав и обязанностей по найму. Вся ответственность ложится на новоявленного собственника участка, а предыдущий отказывается от нее. Тогда как при субаренде физлицо сохраняет договорные обязательства на оставшийся срок.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка?

Соглашение об уступке права аренды земельного участка лучше вручать лично, с тем, чтобы ускорить процесс принятия резолюции арендодателем. Он имеет основания изменить условия сделки с новым наймодателем. Например, увеличить сумму арендных выплат. Или отказать в уступке совсем, если ущемляются его интересы.

• Неизменность условий пользования. Передаются определенные права и обязанности от одного лица к другому.
• Субъект, переуступающий права аренды, должен стать победителем аукциона, при наличии не менее двух претендентов на этот участок.
• Аренда оформлена более чем на 5 лет, передача прав аренды возможна без согласия собственника, но с обязательством уведомить его, в иных случаях нужно получить письменное согласие.

Земельный участок — порядок переуступки прав аренды

Земельные участки могут передавать в пользование без взимания платы, к примеру, юридическими лицами, в уставе которых прописаны некоммерческие виды деятельности, не связанные с получением прибыли. Это может быть ведение религиозной, благотворительной деятельности.

Уведомление об уступке права аренды земельного участка образец

Все расходы, связанные с этим несет приобретатель (по согласованию сторон). Право аренды переходит новому арендатору с момента выдачи соответствующего свидетельства о присвоении регистрационного номера этому договору.