FAQ по жилищным спорам, ДДУ и претензиям к застройщику

Проверить регистрацию договора долевого участия можно через сервисы Росреестра или заказав выписку из ЕГРН. В онлайн-проверке используют данные объекта, номер договора и дату его заключения. Выписка надежнее, если нужно документально подтвердить наличие записи о зарегистрированном ДДУ и обременении.

Зафиксируйте недостатки в акте осмотра, сделайте фото и направьте застройщику письменную претензию. В зависимости от характера дефектов можно требовать безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены, возмещения расходов на ремонт и иных предусмотренных законом компенсаций. Если застройщик не реагирует, спор решается через Роспотребнадзор или суд.

Да, если застройщик нарушил срок передачи объекта, указанный в ДДУ, дольщик вправе заявить требование о неустойке. Размер и период расчета зависят от договора, даты просрочки и действующих ограничений, поэтому перед подачей иска важно проверить актуальные правила.

Основание возникает при просрочке передачи квартиры или иного объекта долевого строительства по сравнению со сроком, указанным в договоре. На практике требование можно заявлять после наступления просрочки, но часто расчет делают после фактической передачи объекта, чтобы включить весь период задержки. Нужно учитывать срок исковой давности и специальные правила, действовавшие в период мораториев.