Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Москва Федеральный Суд Выселение Из Кватирв. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
В связи с тем, что оснований для выселения множество, так же как и ситуаций, исходя из которых и пишется исковое заявление, мы не будем брать на себя ответственность и рассказывать о том как правильно составить исковое заявление и вести себя в суде для того, что бы выселить человека из квартиры. Для того, что бы давать такие советы, необходимо разобраться в ситуации. Первичная консультация по телефону — бесплатная, если необходима детальная консультация по делу, время и сумма оговаривается с юристом.
- Услуги юриста включают в себя полностью ведения дела в суде, получения исполнительного листа и передача судебным приставам, стоимость услуг в среднем 60000 рублей . Предоплаты нет, потратится будет необходимо только на доверенность. Если мы беремся за дело, значит мы можем его выиграть, соответственно, оплату мы берем по факту выигрыша дела. За заведомо проигрышные дела — не беремся.
- Работа по взаимодействию с судебными приставами для фактического физического выселения человека из квартиры в случае отказа исполнять решения суда оплачивается отдельно по договорённости.
Сколько стоит выселить из квартиры человека — услуги юриста
Квартира принадлежит бабушке. Бабушка прописала в свою квартиру внука, в которой он и проживает. Внук при этом ведёт разгульный образ жизни. Внук знакомится с женщиной и пускает её для проживания в квартиру. При этом на все доводы и просьбы относительно того, что бабушка, как собственник квартиры, против того, что бы данная женщина, а по сути гражданская жена, проживала и находилась в её квартире — игнорируются. При этом для бабушки, как для собственника квартиры, создаются очень плохие условия как для физического проживания, так и психологические. Она не может спокойно проживать в своей квартире.
Судебный пристав может приостанавливать исполнительное производство. Соответственно продлевается и срок выдворения. Если отведенное на него время выходит, это не приводит к прекращению принудительного исполнения судебного акта.
Закон отводит на выселение два месяца. На практике процедура может затянуться на год. Причина в сильной загруженности приставов, отказа сторон в добровольном сотрудничестве, умышленные или неосторожные действия, направленные на срыв предусмотренных действий, описанных выше.
Особенности отсрочки
Акт подписывается всеми указанными в нем лицами: истцом, ответчиком, понятыми и приставом. Оформляется документ в трех экземплярах, по одному под роспись получает каждая из сторон. Если ответчик отказывается визировать акт, составляется еще один, в котором фиксируются такие заявления и действия.
Окончание исполнительного производства происходит после составления акта о выселении. Соответственно, действия по хранению и реализации имущества совершаются уже вне рамок оконченного исполнительного производства.
2) Вынесение судом решения об удовлетворении исковых требований о выселении
Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника, снятии их с регистрационного учета (истец приобрел жилое помещение, однако, члены семьи прежнего собственника (продавца) не освобождают спорное жилое помещение и сохраняют в нем регистрацию по месту жительства).
Выселение новым собственником членов семьи прежнего собственника
Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника (образец иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника, признании права пользования ответчика квартирой прекращенным. Истец ссылается на то, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства они не ведут, между ними никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не заключалось).
Чтобы решить эту проблему, правительство в 2010-м году начало разработку закона, согласно которому жильцы, игнорирующие квартплату в течение длительного времени, могут быть выселены из квартиры.
Что говорит закон?
Если наниматели отказываются выполнить требование суда и добровольно освободить жилплощадь, выносится постановление взыскать исполнительский сбор. Пристав должен лично вручить жильцам уведомление о времени, в течение которого им необходимо освободить помещение.
Общий порядок действий судебного пристава
- Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
- жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
- Жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение.
- Жилое помещение признано непригодным для проживания.
- В результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
- Жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
Приватизированная квартира это жилое помещение, находящееся в частной собственности. Квартира может находиться в собственности одного или нескольких лиц. Вселение и выселение в приватизированную квартиру контролируют собственники на основании права собственности квартирой. По решению суда выселение из приватизированной квартиры проводится, если гражданин вселился в квартиру без разрешения, хотя бы одного собственника. Долевая собственность признает равные права собственников на жилое помещение, вне зависимости от размера доли. По решению суда выселяются временно проживающие жильцы, у которых закончился договор на проживание с собственником приватизированной квартиры.
Выселение из приватизированной квартиры
По Закону о приватизации, муниципальные квартиры стали бесплатно передаваться гражданам в частное владение. Теперь у каждой приватизированной квартиры появился один или более собственников. Однако наряду с собственниками в квартире могут быть прописаны (зарегистрированы) жильцы, являющиеся членами семьи. В результате ухудшения отношений, собственник, основываясь на праве собственности, может выселить из приватизированной квартиры зарегистрированного жильца. Исключение может быть, если жилец был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от нее в пользу другого на любых основаниях. Такой гражданин имеет право проживания и пользования пожизненно, независимо от желания собственника. В такой ситуации иск о выселении собственником прописанного из квартиры не будет рассматриваться судом. При продаже собственником такой квартиры в договоре купли-продажи должно быть указано, что квартира обременена прописанным жильцом.
Выселение собственником прописанного из квартиры
Запрещается выселение из служебной квартиры военнослужащих и членов их семей без предоставления другой квартиры. К лицам, которые не могут быть выселены из служебной квартиры, относятся работники, отработавшие на предприятии и получившие инвалидность в результате аварии на производстве, пенсионеры по старости, несовершеннолетние дети. Большая категория граждан не может быть выселена, если договор на проживание был заключен до 1 марта 2005 года.
Учитывая распространенность данной категории споров, существует и сложившаяся судебная практика по данному вопросу, но привести сколь-либо яркие примеры не представляется возможным в связи с индивидуальностью каждого процесса.
К таким делам следует подходить очень серьезно, ведь речь идет о лишении конституционного права человека на жилье. В некоторых случаях может потребоваться привлечение к участию в процессе специальных органов и третьих лиц. К примеру, об интересах несовершеннолетних призваны заботиться органы опеки.
Принудительное выселение из квартиры
Кроме того, не будет предоставлена иная квартира и тем родителям, которые были лишены своих прав в отношении детей. При этом суд может установить, что их совместная жизнь с этими детьми признана недопустимой.
Любое выселение – катастрофа для нанимателя жилого помещения, особенно если инициатор этой процедуры требует выселение без предоставления другого жилья. Реальная перспектива остаться на улице может кого угодно заставить запаниковать. Но поддаваться панике как раз и не следует.
Полезная информация по теме
Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.
Подача документов
Исковое требование должно быть составлено в письменном виде и отвечать всем требованиям, установленным законом. В случае выявления судом ошибок суд принимает решение о возвращении иска истцу на доработку либо вообще отказывает в принятии такого иска.
Кроме того, закон защищает права бывших супругов, выплачивающих алименты в пользу Ваших несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных супругов, существенно усложняя порядок их выселения из квартиры. Например, приходится доказывать, что бывший супруг обеспечен жильем или имеет достаточный доход для этого.
Кстати, не стоит путать снятие с регистрационного учета в принудительном порядке и выселение. Снятие с регистрации тоже осуществляется через суд , но есть отличия. Снимаются с регистрационного учета граждане, которые утратили право пользования, но остаются зарегистрированными в Вашей квартире либо по месту регистрации, либо по месту пребывания. А вот выселить через суд можно человека, который непосредственно осуществляет право пользования жилым помещением, то есть, простым языком, занимает жилое помещение, проживает в нем. И в зависимости от того, имеет ли он регистрацию в жилом помещении или нет (например, самовольно занял квартиру), суд также снимает такого гражданина с регистрационного учета (в иске о выселении должно быть указано на это).
Статьи по теме
Самая распространенная ситуация, в которой возникает необходимость выселения, когда член семьи – например, супруг, с которым Вы в разводе, родитель, которого лишили прав, – становится для Вас бывшим. С бывшими супругами связана особенность выселения: он утратит право на Вашу квартиру, если она была приобретена до вступления в брак. Но если жилое помещение было нажито в период брачных отношений, квартира окажется в совместной собственности, и тогда доказывать основания для выселения своего супруга из такой квартиры будет очень сложно, особенно без адвоката по выселению.
В стране за последние годы ускоренными темпами ведется жилищное строительство, спрос на жилье не уменьшается. Большим подспорьем для покупки нового комфортабельного жилья является ипотечное кредитование, денежные средства выделяются банками в рублях или иностранной валюте.
Невыплата кредита и выселение из ипотечной квартиры
Если граждане спокойно живут и не нарушают договор аренды, выселение из съемной квартиры не представляется возможным до окончания срока аренды, но по договоренности с собственником они могут выехать, при этом владелец жилья обязан вернуть им оплату за непрожитый срок.
Выселение из съемной квартиры
Судебные разбирательства по жилищным вопросам, как правило, затяжные по времени, никто не желает потери жилья и всеми способами стараются сохранить право пользования жилым помещением. Исполнение выселения по решению суда проводится в добровольном или принудительном порядке.
Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда проживающее в квартире лицо не желает идти на компромиссы и продолжает нарушать закон. Если подобное происходит современных реалиях, суд имеет полное право осуществить против него выселение из квартиры принудительным образом.
По закону, они должны посетить спорную недвижимость, описать ее в присутствии 2-х независимых понятых и наложить на нарушителя обязанность по уплате исполнительного сбора. Но тут необходимо сделать ремарку.
Процедура выселения из квартиры по решению суда
Как уже было отмечено ранее, процесс выселения из квартиры – довольно муторный и длительный. Известны случаи, когда квартирант освобождал занимаемое помещение в течении 1,5 лет, потому вопрос сроков в данных обстоятельствах является весьма актуальным.
Необходимо ссылать на конкретные статьи нормативных актов, а также договоров. В просительной части необходимо четко сформулировать требования к ответчику. Исковое заявление должно быть датировано и подписано.
На видео о выселении по решению суда
- Сменился собственник.
- Закончился определенный договором срок аренды.
- Скопилась большая задолженность по платежам, более полугода.
- Нарушены права иных жильцов.
- Проводилась незаконная перепланировка, которая стала угрозой для жизни соседей.
- Не соблюдались определенные гигиенические, пожарные, бытовые требования.
- Помещение используется для не бытовых целей.
Выселение из единственного жилья в 2018 году
Регулирование прав и обязанностей жильцов производится государственным документом – ЖК РФ. Кодекс содержит в себе статьи, которые определяют первостепенные для выполнения требования. Соблюдение пунктов ЖК обязательно как для собственников, так и для арендаторов помещений.
